VILLA DI LUSSO CON DISCESA A MARE IN VENDITA PORTO SANTO STEFANO, ARGENTARIO

Monte Argentario, TU 58019

Questa splendida villa fronte mare si trova appena fuori dal centro di Porto Santo Stefano, sullArgentario. Ledificio (385 mq) ospita ben 11 camere e 12 bagni, suddivisi tra quattro appartamenti indipendenti, ed in ottime condizioni. Due annessi (138 mq) completano la propriet, che dispone poi di 2.000 mq di rigoglioso giardino con una vista unica sul mare. Due cancelli si aprono poi su altrettante scale che, ancorate alla scogliera, scendono al mare.
La villa attualmente divisa in quattro unit abitative indipendenti. I due piani inferiori (con i primi tre appartamenti), in particolare, sono accessibili direttamente dallesterno passando per il bellissimo giardino. Il secondo piano si raggiunge invece tramite la scala allinterno della torretta rivestita in pietra.
Questa configurazione, oltre alle raffinate finiture e alla posizione unica e invidiabile sul mare dellArgentario, rende la villa molto adatta come investimento per unattivit ricettiva grazie allottima privacy di cui gode ogni unit che dispone della propria pertinenza esterna.
Allo stesso modo, dal momento che tutti i piani sono collegati internamente tramite la scala menzionata sopra, la villa pu essere vissuta come ununica residenza privata di lusso su pi piani.
I servizi sono tutti disponibili nel paese di Porto Santo Stefano (700m; 2) e molti centri della costa toscana sono raggiungibili in meno di unora (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Castiglione della Pescaia, Punta Ala). Le citt dellentroterra sono pi lontane ma comunque a non pi di due ore e mezza di auto (Siena, Montalcino, Firenze).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa (385 mq, 11 camere e 12 bagni) un grande edificio diviso in quattro unit immobiliari distribuite su tre piani:
- Appartamento A (30 mq, piano terra): soggiorno con angolo cottura e portico privato, camera e bagno;
- Appartamento B (160 mq, piano terra): ampio soggiorno, bagno di servizio, cucina, lavanderia e cinque camere (quattro delle quali con bagno en-suite). La cucina dispone di un patio riservato con giardinetto sul retro, che permette di cenare allaperto in tutta tranquillit e privacy. Sul lato opposto lappartamento dispone di un portico affacciato sul piazzale da cui si passa poi al giardino.
- Appartamento C (140 mq, piano primo): ampio soggiorno, bagno di servizio, cucina, quattro camere con bagno en-suite (uno di questi con vasca) e lavanderia. Tutte le camere dellappartamento dispongono di vista sul giardino della propriet e sul mare. Lappartamento dispone anche di una terrazza pavimentata che gira attorno alledificio e offre una vista bellissima che partendo dal giardino si sposta sul mare fino allorizzonte. Particolare interessante, la terrazza si unisce al giardino in maniera organica e senza interruzioni, donando armonia allintera propriet.
- Appartamento D (55 mq, piano secondo): sala da pranzo con cucina, soggiorno, camera, ripostiglio e bagno. Dal soggiorno si esce sulla grande terrazza panoramica (80 mq) che offre un piacevole spazio allaperto per rilassarsi (da soli o in compagnia) o per organizzare cene allaperto nel piacevole clima dellArgentario. La particolarit della terrazza che da qui si ha una vista sul mare da ogni lato, con la possibilit di assistere ad albe e tramonti molto suggestivi e di rara bellezza.
In passato si era anche pensato di installare un ascensore allinterno della villa che avrebbe collegato i due piani superiori. Tale possibilit chiaramente ancora aperta e il pozzo verrebbe a trovarsi dove ora si trovano i magazzini/lavanderie nei pianerottoli della scala.

La propriet dispone anche di un magazzino (96 mq) disposto su due piani che potrebbe essere convertito in una graziosa dependance per gli ospiti composta di cucina, soggiorno, due camere e bagno. Allesterno, ledificio dispone di due comode terrazze vista mare, una per piano.

A breve distanza dalla villa si trova anche unautorimessa (42 mq) che viene attualmente usata come lavanderia, stireria e ripostiglio.


ESTERNI
La villa immersa in un giardino privato di circa 2.000 mq, un vero e proprio paradiso verde dove natura e opere delluomo si mescolano in perfetta armonia. Alberi tipici della costa toscana punteggiano la propriet e creano delle piacevoli zone ombreggiate con tavoli e sedie, ideali anche per cene allaperto o eventi in compagnia. Per le aree esterne pavimentate, si scelta la pietra dellAmiata cos che la propriet si integra perfettamente nellambiente circostante e una volta nel giardino sembra di trovarsi in un tipico borghetto toscano. Allo stesso modo, le piante e i fiori che adornano il giardino (oltre alle pi classiche piante grasse) sono state scelte tra quelle tipiche della zona, in modo da non alterare lequilibrio naturale e permettendo alle piante di crescere in un clima adatto a loro, tenendo conto delle caratteristiche del suolo e dei venti che soffiano allArgentario. In particolare, questa selezione riesce efficacemente a conferire grande freschezza al giardino senza per richiedere grande manutenzione o cure particolari nellirrigazione.

La propriet dispone anche dicomode aree parcheggio (sia private che per eventuali ospiti) e ogni unit abitativa dispone di posti auto riservati allinterno della propriet per il massimo comfort.
Sul latonord-ovest della propriet si potrebbe anche costruire una bellissima piscina a sfioro proprio sotto la villa, aumentando ulteriormente il pregio dellimmobile e creando unulteriore spazio allaperto in cui rilassarsi in tutta tranquillit.
Due cancellinel giardino si aprono su delle scalette incastonate nella ripida scogliera che scendono fino al mare. Dal parcheggio, invece, un altro cancello conduce alla spiaggia privata, pi agevole e molto adatta anche ai pi piccoli, situata alla base del promontorio e condivisa esclusivamente con le altre ville della zona.


POSSIBILIT DI ACQUISTO SEPARATO
Se interessati, sulla parte opposta del promontorio, non lontano dalla rinomata Cala Piccola, sono disponibili all'acquisto circa 2,6 ettari di terreno boschivo, posti in posizione molto panoramica e facilmente raggiungibili in auto grazie alle strade che lo attraversano. Questo bosco, composto prevalentemente di lecci, querce, pini, corbezzoli, lentisco e mirti, ben mantenuto dai proprietari con taglio periodico. Una zona parzialmente pianeggiante di questo terreno potrebbe essere usata per la costruzione di un capanno amovibile per un cavallo, che avrebbe spazio a disposizione attorno.
Il prezzo per il bosco di 100.000.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (700m; 2), Orbetello (9km; 15), Porto Ercole (11km; 15), Talamone (26km; 25), Grosseto (45km; 40), Saturnia (59km; 1h 5), Castiglione della Pescaia (65km; 1h), Punta Ala (87km; 1h 25), Follonica (92km; 1h 5), Montalcino (100km; 1h 20), Siena (118km; 1h 30), Roma (152km; 2h 10), Firenze (193km; 2h 30)


AEROPORTI PI VICINI
Grosseto Baccarini (46km; 40), Roma Fiumicino (142km; 1h 40), Roma Ciampino (163km; 1h 55), Firenze Vespucci (199km; 2h 20), Pisa Galilei (200km; 2h 5), Bologna Marconi (281km; 3h 20)