PRESTIGIOSA VILLA DEL XVII SECOLO CON 12 HA DI TERRA IN VENDITA, LUCCA, TOSCANA

Lucca, TU 55100

In un piccolo paesino subito fuori dalla citt medievale di Lucca, prestigiosa villa del XVII secoloparzialmente ristrutturata con appartamenti per gli ospiti, tinaia e cappella.
Facilmente accessibile, la villa permette di accedere rapidamente tanto al mare quanto allentroterra storico della Toscana. Tutti i servizi di base sono accessibili nel paese. Il mare raggiungibile in non pi di unora: Viareggio (41km; 45), Lido di Camaiore (39km; 45) e Forte dei Marmi (47km; 50). Le citt storiche a portata sono Firenze (97km; 1h 25), San Gimignano (129km; 1h 50), Siena (151km; 2h) e Montalcino (185km; 2h 30).
Gli aeroporti pi utili per raggiungere la propriet sono Lucca Capannori (16km; 25), Pisa Galilei (47km; 45), Firenze (75km; 1h), Bologna Marconi (157km; 1h 50), Roma Ciampino (366km; 3h 40) e Roma Fiumicino (381km; 3h 45).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La propriet (3.000 mq) suddivisa in pi edifici.

La villa principale (736 mq) articolata su tre piani:
- Piano terra: entrata, dispensa, cucina, lavanderia, 3 cantine
- Primo piano: biblioteca, sala di rappresentanza, sala da pranzo, slotto, locale caldaia, cucina, nursery, guardaroba e reception per lattivit ricettiva
- Secondo piano: 2 camere padronali, 4 camere, sala colazione, 2 bagni

Gli appartamenti per gli ospiti (192 mq) sono due, ognuno su un piano e attaccati al corpo principale della villa, organizzati come segue:
- Piano terra: ingresso, salotto con cucina, 2 camere, 2 bagni
- Primo piano: salotto, sala da pranzo con cucina, 2 camere, 2 bagni

La rimanente superficie divisa tra una cappellae una tinaia su due piani.

STATO E FINITURE
Il complesso risale al XVII secoloed statoparzialmente ristrutturato per preservarne laspetto originale. Allinterno le travi in legno a sostegno dei tetti sono state mantenute, cos come i pavimenti in cotto originali che coprono la maggior parte delle superfici. I muri sono generalmente intonacati (eccezion fatta per clune sezioni al secondo piano) e verniciati con vari colori e in alcune stanze possibile trovare delle decorazioni murarie.
La piccola cappella ha una planimetria piuttosto semplice ed in ottime condizioni, con un altare in marmo e archi che coprono la navata singola. Sulla destra si accede a una piccola sagrestia con travi in legno.
Da ultimo, la tinaia in buone condizioni e utilizzabile (sia per il suo scopo originale sia come possibile ampliamento dellattivit ricettiva).

ESTERNI
Esternamente la villa circondata da 12 ettari di terra. Questi includono unoliveta, per la quale presente un locale di stoccaggio per lolio nelle cantine, un vigneto attualmente non sfruttato, del bosco e un giardino privato

USO E POTENZIALIT
La villa, grazie alle sue notevoli dimensioni, si presta bene a svariati utilizzi. Il primo uso quello di residenza privata, indicato per qualcuno alla ricerca di una vita tranquilla con tutti i servizi a pochi passi nella campagna lucchese. Le numerose camere da letto permetterebbero anche di accogliere eventuali ospiti e/o amici. Rimane comunque possibile la loro conversione ad altri utilizzi.
Laltro possibile uso quello di attivit ricettiva: con 10 camere che offrono un ottimo livello di privacy, c abbastanza spazio per ospitare almeno 20 persone. Senza contare che la tinaia potrebbe essere riconvertita per ottenere altre camere da letto e accrescere la capacit ospitativa del complesso.
La presenza di un vigneto permette la produzione di vino, dal momento che la casa presenta gi dei locali cantina al piano terra e la tinaia potenzialmente utilizzabile allo scopo.

CITT PI VICINE
Lucca (13km; 25), Viareggio (41km; 45), Lido di Camaiore (39km; 45), Forte dei Marmi (47km; 50), Firenze (97km; 1h 25), San Gimignano (129km; 1h 50), Siena (151km; 2h), Montalcino (185km; 2h 30)

AEROPORTI PI VICINI
Lucca Capannori (16km; 25), Pisa Galilei (47km; 45), Firenze (75km; 1h), Bologna Marconi (157km; 1h 50), Roma Ciampino (366km; 3h 40), Roma Fiumicino (381km; 3h 45)