VILLA MIT POOL ZU VERKAUFEN TOSKANA VALDARNO

Laterina Pergine Valdarno, TU 52020

Auf den Hgeln des Valdarno, in der Provinz Arezzo, herrliche Villa Leopoldina des 19. Jahrhunderts mit Nebengebuden und Pool.
Die Villa ist nicht weit entfernt von einem Dorf mit allen Dienstleistungen (1km; 5 Min.) und ist leicht erreichbar. Wenn man einen Ausflug machen mchte, kann man verschiedene Orte in der Toskana wie Arezzo (18km; 25min), Siena (54km; 1h), Florenz (62km; 1h 5min), Montepulciano (62km; 1h), Monteriggioni (73km; 1h 5min) und San Gimignano (102km; 1h 35min) in kurzer Zeit erreichen.
Die nchsten Flughfen sind Florenz Peretola (82km; 1h 5min), Perugia Sant'Egidio (113km; 1h 25min), Pisa Galilei (143km; 1h 45min), Bologna Marconi (164km; 1h 55min), Rom Ciampino (241km; 2h 30min) und Rom Fiumicino (255km; 2h 35min).

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die villa Leopoldina (ca. 620 m) hat drei Etage, wie folgt zusammengesetzt.
- Erdgeschoss: Lagerraum fr Gerte, Umkleideraum, 3 Kellerrume, Lagerraum und Toilette.
- Erste Etage: Veranda, Wohnzimmer/Esszimmer, begehbarer Kleiderschrank, Toilette, Wohnzimmer, Kche/Essbereich, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
- Taubenturm: Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon.

Vor der villa gibt es zwei rechteckige Gebude.

Das Gebude rechts (120 m) wird derzeit als Nebengebude verwendet und ist auf zwei Ebenen strukturiert:
- Erdgeschoss: Kche, Esszimmer, Lagerraum/Keller und Toilette.
- Erste Etage: 2 Schlafzimmer, Badezimmer und begehbarer Kleiderschrank.

Das Gebude links (130 m) wird als zweistckiges Lager genutzt:
- Erdgeschoss: Ofen und Lagerraum fr Gerte.
- Erste Etage: 2 Abstellrume.

ZUSTAND UND MERKMALE
Das aus dem 19. Jh. stammende Anwesen wurde sorgfltig renoviert. Diese Villa ist eine Leopoldina, deswegen hat sie einen Portico im Erdgeschoss, eine Loggia auf der ersten Etage und einen Taubenturm (zurzeit ein Schlafzimmer) auf dem Dach. Die Gebude tragen die typischen Merkmale der Gebude auf dem Land: Terracottabden, Decken mit Holzbalken und Terracottafliesen, Holzdachnbinder, Tonnengewlbe, Kreuzgewlbe und Fensterrahmen aus Holz.

AUSSENBEREICH
Das Anwesen (9,0 ha) verfgt ber einen Garten, der auf vier Seiten von drei Gebuden begrenzt ist, und einen Pool (15 x 7 m), der sich direkt vor der Villa befindet.

NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Da die Villa in ruhiger, aber nicht abgelegener Lage liegt, eignet sie sich als Privatresidenz. Altenativ ist es auch mglich, da es zwei Nebengebude gibt, einen Beherbergungsbetrieb zu leiten bzw. eines der drei Gebude fr sich selbst zu nehmen und die Anderen fr die Gste zur Verfgung stellen. Das Gebude links kann nmlich in ein Nebengebude umgewandelt werden.

NCHSTE STDTE
nchstes Dorf (1km; 5min), Arezzo (18km; 25min), Siena (54km; 1h), Firenze (62km; 1h 5min), Montepulciano (62km; 1h), Monteriggioni (73km; 1h 5min), San Gimignano (102km; 1h 35min)

NCHSTE FLUGHFEN
Firenze Peretola (82km; 1h 5min), Perugia SantEgidio (113km; 1h 25min), Pisa Galilei (143km; 1h 45min), Bologna Marconi (164km; 1h 55min), Roma Ciampino (241km; 2h 30min), Roma Fiumicino (255km; 2h 35min)