chianti aretino, 80 ha grosses landgut mit resort und weinberg zu verkaufen

Bucine, TU 52021

In den Hgeln der Toskana, in der ProvinzArezzo, 80 Hektar groesLandgutmit Weiler, Agriturismo, Resort, Weinberg ChiantiundOlivenhain.
Das Anwesen ist ber die Gemeindestraen leicht errichbar und befindet sich in der Nhe eines Ortes mit allen Dienstleistungen (4 km; 5min). In kurzer Zeit knnen Sie die interessantesten und bekanntesten Stdten der Toskana erreichen: Arezzo (32km; 40min), das mittelalterliche Siena (38km; 45min), die Renaissancestadt Florenz (58km; 1h) die zwei Weinorte Montepulciano (58km; 1h) und Montalcino (69km; 1h 10min), Colle Val dElsa (62km; 55min), Pienza (64km; 1h 5min) und San Gimignano mit seinen Trmen (85km; 1h 20min).
Die nchstgelegenen Flughfen sind Florenz Peretola (78km; 1h), Perugia SantEgidio (111km; 1h 25min), Pisa Galilei (139km; 1h 40min), Bologna Marconi (163km; 2h), Rom Ciampino (239km; 2h 45min) und Rom Fiumicino (254km; 2h 35min).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Der Weiler umfasst drei Villen und vier Landhuser (zehn Wohnungen und vier Schlafzimmer):

Die Villa Nr. 1 (164 m) erstreckt sich ber zwei Etagen und verfgt ber einen privaten Garten:
- Erdgeschoss: Kche, Esszimmer und Wohnzimmer.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.

Die Villa Nr. 2 (180 m) erstreckt sich ber zwei Etagen und verfgt ber einen privaten Garten:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Kche.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.

Die Villa Nr. 3 (211 m) erstreckt sich ber zwei Etagen und verfgt ber einen privaten Garten:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche.
- Erste Etage: Doppelzimmer, Zweibettzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche.

Das Landhaus O besteht aus vier Wohnungen mit eigenem Eingang:
- Wohnung I (102 m):
- Erdgeschoss: Esszimmer mit Kochnische, Wohnzimmer, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
- Wohnung II (96 m):
- Erdgeschoss: Kche/Esszimmer, Wohnzimmer, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
- Wohnung III (154 m):
- Erdgeschoss: Wohnzimmer/Esszimmer mit kleiner Kche, zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.
- Wohnung IV (155 m):
- Erste Etage: Wohnzimmer/Esszimmer mit Kochnische, zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.

Das Landhaus ? besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang:
- Wohnung V (134 m):
- Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Kche.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.
- Wohnung VI (145 m):
- Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Kche.
- Erste Etage: Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer und Zweibettzimmer mit eigenem Badezimmer.

Das Landhaus F besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang:
- Wohnung VII (70 m):
- Erdgeschoss: Wohnzimmer/Esszimmer mit kleiner Kche.
- Erste Etage: Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
- Wohnung VIII (144 m):
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Kche.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

Das Landhaus S besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang und vier Schlafzimmern:
- Wohnung IX (128 m):
- Erdgeschoss: Esszimmer mit kleiner Kche und Wohnzimmer.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.
- Wohnung X (128 m)
- Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Kche.
- Erste Etage: zwei Zweibettzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.
- Schlafzimmer ? (32 m): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
- Schlafzimmer ? (32 m): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
- Schlafzimmer ? (32 m): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
- Schlafzimmer ? (34 m): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.

Das Anwesen enthlt dieBros(56 m), dasHausmeisterhaus(204 m), verschiedeneLagerrume(500 m) und einRestaurant / eine Weinbar(249 m).

Derzeit wird ein groermultifunktionaler Raum(555 m) gebaut, in dem sich Bros, ein Restaurantraum mit Kchen und Weinbar, ein Konferenzzentrum, Lagerrume und Toiletten befinden. Sie knnen im Frhling und Sommer zahlreiche Tische auf einen Auenplatz (ca. 600 m) stellen.


ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Weiler wurde sorgfltig renoviert und weist alle typischen Merkmale rustikaler toskanischer Gebude auf: Holzbalken, Terrakottabden, Steinwnde, gemauerte Kamine, Bgen und Holzfensterrahmen. Es gibt auch ein neues Gebude im Bau, in dem ein Restaurant und ein Konferenzraum sich befinden werden.


AUSSENBEREICH
Das Anwesen umfasst eine Flche von ca. 80 Hektar.
Der interessanteste Teil des Anwesens ist sicherlich der Weinberg (12,5 ha), der zu etwa 50% als Chianti registriert ist. Der Betrieb produziert keinen Wein vor Ort, sondern ist bei der Verarbeitung der Trauben auf Dritte angewiesen.
Der Olivenhain (6,5 Hektar) hat rund 3.000 Olivenbume der Sorten Frantoio, Moraiolo, Leccino und Pendolino und ermglicht die Herstellung eines hervorragenden nativen Olivenls extra.
Dann gibt es Wald (42 ha zwischen Nutzwald und Hochwald), Ackerland (7,9 ha) sowie dland und die Grten der verschiedenen Gebude (16,1 ha). Ein 4.500 m groer privater See bietet ausreichend Wasser zur Bewsserung.
Das Anwesen verfgt ber einen Tennisplatz, ein Fuball-Kleinfeld und einen Pool (18 x 9 m).


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Rebflche: 12,5 Hektar
- Rebsorten: Sangiovese, Merlot und Cabernet
- Pflanzjahr: 1967 1997
- Hhe: 300 360 m
- Ausrichtung: nach Sdosten
- Bodenzusammensetzung: lehmig-sandig


HERGESTELLTE WEINE
Rosso Toscano IGT: Sangiovese 85%, Cabernet Sauvignon 10%, Canaiolo 5%


DETAILS ZUR OLIVENLPRODUKTION
- Olivenhain: 6,5 Hektar (800 Olivenbume sind produktiv + 2.200 sind neu bepflanzt worden)
- Olivensorten: Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino
- Hhe: 300 350 m
- Dichte (Olivenbume/ha): 460


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Das Anwesen ist aufgrund seiner betrchtlichen Gre eine hervorragende Kombination aus landwirtschaftlicher Ttigkeit (Weinberg und Olivenhain) und Agrotourismus.
Dank der laufenden Arbeiten an dem multifunktionalen Raum wird es ein groes Restaurant mit eigener Kche, eine Weinbar fr Verkostungen und einen Konferenzraum fr Veranstaltungen geben. Das derzeitige Restaurant / Weinbar (249 m) knnte dann in ein Wellnesscenter mit Fitnessraum und Saunen / Erlebnisduschen umgewandelt werden.


NCHSTE STDTE
Dorf mit Dienstleistungen (4km; 5min), Arezzo (32km; 40min), Siena (38km; 45min), Firenze (58km; 1h), Montepulciano (58km; 1h), Colle Val dElsa (62km; 55min), Pienza (64km; 1h 5min), Montalcino (69km; 1h 10min), San Gimignano (85km; 1h 20min)


NCHSTE FLUGHFEN
Firenze Peretola (78km; 1h), Perugia SantEgidio (111km; 1h 25min), Pisa Galilei (139km; 1h 40min), Bologna Marconi (163km; 2h), Roma Ciampino (239km; 2h 45min), Roma Fiumicino (254km; 2h 35min)