AGRITURISMO IN VENDITA NELLA MAREMMA TOSCANA

Montieri, TU 58026

In posizione panoramica sulle colline della Maremma, in provincia di Grosseto, splendido agriturismo con 60 ettari di terreno.
Facilmente accessibile e vicino a un centro abitatato che fornisce tutti i servizi necessari (3km; 5), la propriet permette di raggiungere facilmente vari centri della Toscana: il paese medievale di Montieri (3km; 5), Massa Marittima (21km; 25), lo splendido mare di Follonica (42km; 45), Colle di Val dElsa con i suoi splendidi cristalli (47km; 55), Grosseto (52km; 55), le imponenti torri di San Gimignano (57km; 1h 15), Siena (58km; 1h 10), Punta Ala (60km; 1h), il borgo etrusco di Volterra (61km; 1h 20), Castiglione della Pescaia (62km; 1h 5), Montalcino con il suo Brunello (81km; 1h 25), il centro rinascimentale di Firenze (97km; 1h 40) e Montepulciano con il suo vino Nobile (109km; 1h 40).
Gli aeroporti pi comodi per raggiungere la propriet sono Grosseto Baccarini (57km; 1h), Firenze Vespucci (107km; 1h 35), Pisa Galilei (149km; 1h 45), Perugia San Francesco (165km; 2h 5), Bologna Marconi (191km; 2h 45), Roma Fiumicino (225km; 2h 40), Roma Ciampino (245km; 3h 10), Milano Linate (420km; 4h 20) e Milano Malpensa (474km; 5h).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Ledificio principale (830 mq, 7 camere e 7 bagni) un grande casale disposto su due livelli.
- Piano terra: ampia sala ristorante con terrazza esterna in grado di ospitare fino a 60 ospiti, sala da pranzo e cucina attrezzata;
- Piano terra rialzato: reception, salone con finestra panoramica, zona relax, zona TV e sala giochi. Area bar con dispensa e tre bagni per gli ospiti che si trovano in reception o al bar. Allesterno, unampia terrazza panoramica offre una splendida vista sulla campagna circostante.
- Primo piano: qui troviamo la zona notte con sei camere doppie con bagno en-suite e un appartamento indipendente (90 mq) composto di salotto, bagno e camera.

La dependance (180 mq, 7 camere e 7 bagni) invece formata da sette camere indipendenti con bagno en-suite.

La villetta (180 mq, 2 camere e 2 bagni) dislocata su un unico livello. Dal porticato esterno si accede al soggiorno e alla cucina. Ledificio al momento coinvolto in un processo di rielaborazione degli interni per la creazione di due ampie suite. Sul retro presente una lavanderia a uso dellattivit. C anche un garage con tutta lattrezzatura necessaria.

Una tettoia stata recentemente costruita per ospitare i veicoli usati per la lavorazione dei terreni dellazienda (trattori, scavatori, pickup).

La propriet pu anche essere espansa per circa 550 mq totali. Questa metratura potrebbe essere usata per espandere lattivit ricettiva (magari costruendo una villa o varie piccole unit) oppure sfruttata per realizzare una cantina di vinificazione per sfruttare il vigneto che verr piantato nellinverno 2019 2020.


STATO E FINITURE
La propriet stata ristrutturata con gusto, cercando di preservare intatte quelle caratteristiche tipiche degli edifici della campagna toscana: i caratteristici muri in pietra allesterno, le travi in legno, i pavimenti in cotto e i caminetti in pietra allinterno, il tutto corredato da arredi di alta qualit che forniscono alla propriet un notevole appeal, inclusi sette nuovi bagni dotati di doccia a pioggia e water-bidet in stile giapponese.
La propriet stata finemente ristrutturata nel biennio 2018 2019 con un rifacimento pressoch totale di tutti gli impianti (in particolare di quello elettrico). Gli edifici sono stati trattati e ripitturati per prevenire le infiltrazioni di acqua e gli infissi sono stati sostituiti dove necessario. Nel biennio 2021 - 2022 altri lavori hanno interessato la villa che stata completamente ristrutturata con l'installazione di nuovi bagni e la creazione di un alloggio per lo staff.
Per garantire maggiore sicurezza sono stati installati un sistema di sorveglianza, un cancello automatico e chiavi elettroniche per laccesso alle camere. Il sistema di controllo elettronico per elettricit e riscaldamento garantisce una riduzione degli sprechi energetici.

Allesterno, il giardino dotato di sistema dirrigazione computerizzato alimentato da una cisterna che raccoglie lacqua da un laghetto e dai tetti in caso di pioggia. Un nuovo sistema dilluminazione permette di godersi il giardino anche in notturna. Vialetti in ghiaia percorrono la propriet e permettono di raggiungere i vari edifici.


ESTERNI
La propriet circondata da circa 60,0 ettari di terreno, coperti in prevalenza di boscaglia (45 ettari). Il restante terreno ripartito tra il giardino dellagriturismo, unoliveta con 600 alberi che producono un ottimo olio doliva, e terreno seminativo per le colture da usare nellagriturismo. Sono stati acquisiti i diritti per limpianto di circa 1,0 ha di vigneto, ma ulteriori impianti dovrebbero essere concessi nel corso del 2020. Un lago artificiale (10 milioni di litri d'acqua) stato costruito nella propriet per l'irrigazione dei giardini e di eventuali colture agricole.
Infine, lattivit fornita di una bellissima piscina panoramica, interamente ricostruita nel 2019 e dotata di sistemi totalmente automatizzati.

Non lontano dal casale principale stato realizzato un ampio parcheggio in ghiaia che permette agli ospiti di lasciare i veicoli in tutta sicurezza.


USO E POTENZIALIT
La propriet, grazie alle notevoli dimensioni e allelevato numero di camere, si presta benissimo allattivit ricettiva e la ristrutturazione eseguita negli ultimi anni ha ulteriormente migliorato gli edifici, rendendo lattivit particolarmente apprezzata come testimoniato dalle recensioni positive ottenute su internet.
sempre possibile vivere nella propriet, tenendo per s una parte delledificio e affittando il resto ai turisti. Gli ampi spazi che circondano gli edifici sono perfetti per attivit allaria aperta e permettono potenzialmente lallevamento di bestiame.


CITT PI VICINE
Montieri (3km; 5), Massa Marittima (21km; 25), Follonica (42km; 45), Colle di Val dElsa (47km; 55), Grosseto (52km; 55), San Gimignano (57km; 1h 15), Siena (58km; 1h 10), Punta Ala (60km; 1h), Volterra (61km; 1h 20), Castiglione della Pescaia (62km; 1h 5), Montalcino (81km; 1h 25), Firenze (97km; 1h 40), Montepulciano (109km; 1h 40')


AEROPORTI PI VICINI
Grosseto Baccarini (57km; 1h), Firenze Vespucci (107km; 1h 35), Pisa Galilei (149km; 1h 45), Perugia San Francesco (165km; 2h 5), Bologna Marconi (191km; 2h 45), Roma Fiumicino (225km; 2h 40), Roma Ciampino (245km; 3h 10), Milano Linate (420km; 4h 20), Milano Malpensa (474km; 5h)