TENUTA CON EX CONVENTO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Sesto Fiorentino, TU 50019

Sulle colline di Firenze, a meno di 15 dal centro storico, piccola tenuta di campagna con piscina in vendita. La propriet si compone di tre edifici ed stata finemente ristrutturata per mantenerne il fascino rustico: oggi, la tenuta unoasi di pace con 11 camere che vengono affittate con ottimi risultati. Il terreno di 8,0 ettari che circonda gli edifici contornato da alberi che garantiscono privacy e ospitano 120 piante di ulivo che producono un ottimo olio toscano.
I servizi sono disponibili nel vicino paese (3km; 5) e dalla propriet possibile raggiungere le citt darte della Toscana in meno di due ore (Firenze, Castellina in Chianti, San Gimignano, Siena, Volterra, Pienza).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La casa colonica (372 mq, 6 camere e 7 bagni) un edificio risalente al 1272, come attestato dagli stemmi visibili sugli edifici, ed era in origine parte di un monastero. Ristrutturato interamente tra il 2014 e il 2017, il casale ospita oggi quattro appartamenti indipendenti, tutti accessibili direttamente dallesterno grazie al posizionamento della struttura lungo il pendio della collina. Gli appartamenti al piano terra dispongono di una grande zona comune centrale con bagno di servizio, mentre lappartamento al piano primo viene attualmente affittato con formula a camere.
- App. A (piano seminterrato): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. B (piano terra): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. C (piano terra): soggiorno, camera e bagno;
- App. D (piano primo): spazioso salone di rappresentanza con forno originale, cucina, lavanderia, sala lettura, camera con bagno privato e due camere con bagno condiviso e piccola toilette.

La dependance A (114 mq, 2 camere e 2 bagni) strutturata invece su due piani sfalsati, accessibili entrambi dallesterno, ed divisa in due appartamenti (potenzialmente utilizzabili come ununica attivit grazie a una porta tra le due camere al piano superiore).
- App. E (piano terra e primo): grande soggiorno con zona pranzo, cucina, bagno di servizio e camera con bagno en-suite;
- App. F (piano primo): monolocale con angolo cottura.

La dependance B (294 mq, 3 camere e 3 bagni) invece strutturata su due piani. Al piano inferiore, interrato su tre lati, si trovano tre grandi locali attualmente usati come cantine e rimesse per le attrezzature. Al piano superiore sono stati invece ricavati tre appartamenti:
- App. G: soggiorno, camera e bagno;
- App. H: soggiorno, camera e bagno;
- App. J: soggiorno con cucina, camera e bagno.

A livello di impianti la propriet pu contare su due pozzi privati per lapprovvigionamento idrico, oltre a due cisterne per laccumulo (totali 27.000 lt). Lacqua viene poi addolcita e clorata prima della distribuzione negli edifici. Per il gas invece presente una cisterna interrata da 5.000 lt per il GPL che alimenta le quattro caldaie degli edifici. Un termocamino a legna permette di supportare il riscaldamento a gas. Infine, per garantire ulteriore sicurezza, la tenuta dotata di impianto di videosorveglianza.


ESTERNI
La tenuta si estende per un totale di 8,0 ettari distribuiti attorno agli edifici. La maggior parte della propriet coperta da fitti boschi, con grandi alberi che garantiscono ottima privacy e riservatezza, riparando la propriet da curiosi e possibili rumori. Sul versante occidentale della propriet si trova un oliveto (circa 1,8 ettari) che ospita 120 piante per produrre un ottimo olio extravergine doliva toscano.
Sempre allinterno della propriet presente anche un pittoresco laghetto privato, regolarmente accatastato e circondato dalla boscaglia. comunque in corso un opera di pulitura e sfoltimento delle piante per rendere meno selvaggio il paesaggio.
Inoltre, la tenuta ricadde allinterno di un parco naturale e nei dintorni possibile percorrere sentieri segnalati dal CAI (Club Alpino Italiano).

Il parcheggio sterrato e privato della struttura permette di lasciare al sicuro fino a dieci auto, cos da garantire il miglior servizio possibile agli ospiti.

A breve distanza dalla colonica, immersa nel giardino, si trova la piscina 12 5 m con solarium in pietra, angolo idromassaggio e doccia esterna. La vasca profonda 1,40 m e offre una vista impareggiabile sulla campagna circostante e sui dintorni di Firenze allorizzonte.

Accanto alla dependance A, su una terrazza leggermente pi in basso, si trova una seconda piscina 9 3 m a uso esclusivo delledificio.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (4km; 5), Firenze (17km; 15), Bagno a Ripoli (32km; 50), San Casciano in Val di Pesa (48km; 1h), Greve in Chianti (49km; 1h 10), Castellina in Chianti (67km; 1h 15), San Gimignano (79km; 1h 20), Monteriggioni (82km; 1h 20), Arezzo (95km; 1h 30), Siena (98km; 1h 30), Volterra (101km; 1h 45), Castiglion Fiorentino (114km; 1h 40), Montepulciano (128km; 1h 50), Pienza (136km; 2h), Montalcino (136km; 2h 10)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze A. Vespucci (18km; 30), Pisa G. Galilei (96km; 1h 25), Bologna G. Marconi (104km; 1h 20), Grosseto C. Baccarini (167km; 2h 20), Perugia San Francesco (180km; 2h 20), Forl L. Ridolfi (183km; 2h 10), Roma Ciampino (306km; 3h 25), Roma Fiumicino (320km; 3h 30)