CASALE RUSTICO CON PISCINA IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA

Civitella Paganico, TU 58045

Sulle colline della Maremma, non lontano da Montalcino, casale rustico con piscina e piccolo vigneto in vendita. La propriet in buone condizioni ed attualmente attiva nel settore turistico come B&B: a disposizione degli ospiti ci sono 8 camere e un piccolo centro benessere, oltre a una grande sala comune al piano terra. Il terreno di 67,8 ha che circonda il casale include un vigneto Maremma DOC (4,0 ha) e 1,000 piante di ulivo.
La propriet si trova non lontana da un paese con servizi (5km; 10) e a meno di unora da importanti centri storici come Montalcino, Siena, Buonconvento, Pienza e Monteriggioni. Il mare circa unora di auto (Castiglione della Pescaia).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (526 mq, 7 camere e 9 bagni) stato interamente ristrutturato nel 2004, salvaguardando tutte le caratteristiche originali come le travi in legno di castagno e il pavimento in cotto. Per il riscaldamento sono stati installati pannelli solari Sonnenkraft per la produzione di acqua calda sanitaria, coadiuvati da un serbatoio GPL (3.000 lt).
Al piano terra si trova una spaziosa sala comune che viene usata per laccoglienza degli ospiti e come sala colazione, abbellita da un caratteristico chiostro centrale. A fianco del salone si trovano la cucina professionale, un piccolo studio privato, la vecchia cantina e un piccolo laboratorio. Annesso al casale trova posto anche una piccola spa con vasca idromassaggio e possibilit di installare una sauna. Il resto delledificio invece diviso in appartamenti, tutti con accesso indipendente dallesterno.
- App. N1 (37 mq): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. N2 (32 mq): monolocale con angolo cottura e bagno;
- App. N3 (36 mq): camera con bagno e piccolo ripostiglio;
- App. N4 (27 mq): camera con bagno privato;
- App. N5 (58 mq): soggiorno con cucina a vista e camino, camera e bagno;
- App. N6 (45 mq): soggiorno con cucina a vista, camera e bagno.
Da ultimo, al primo piano, troviamo lappartamento privato del proprietario (88 mq) che si compone di ampio soggiorno con cucina a vista e camino e due camere con bagno en-suite. Dal soggiorno si ha anche accesso a una piccola terrazza esclusiva.

Completano la propriet una locale tecnico (30 mq) e un magazzino agricolo prefabbricato (120 mq) in cui mettere al riparo attrezzi e veicoli per la lavorazione dei campi.


ESTERNI
Il casale circondato da un giardino pianeggiante di 10.000 mq che ospita piante ornamentali, fiori e una piscina 16 x 5 m con solarium in pietra e tettoia ombreggiante, ideale per colazioni e aperitivi a bordo piscina.
Il terreno agricolo si stende invece per oltre 66,8 ettari tutto attorno e include ampie porzioni di bosco misto (22,4 ha) e seminativi (36,2 ha). A breve distanza dal casale si trova un vigneto Maremma DOC (4,0 ha) composto prevalentemente da variet Sangiovese e Cabernet Sauvignon. Se interessati a produrre vino in maniera professionale, il seminativo dellazienda adatto per limpianto di nuove viti.
Da ultimo, a inizio anni Duemila furono piantate circa 1.000 piante di ulivo (4,2 ha) che necessitano per di interventi di potatura e recupero per poter tornare produttivi.


CITT PI VICINE
Paese pi vicino (5km; 10), Casciano (19km; 20), Paganico (23km; 25), Roccastrada (27km; 30), Siena (37km; 35), Buonconvento (38km; 45), Grosseto (47km; 40), Montalcino (51km; 55), Monteriggioni (52km; 45), Pienza (65km; 1h 10), Castiglione della Pescaia (69km; 1h), Punta Ala (89km; 1h 15), Firenze (112km; 1h 40)


AEROPORTI PI VICINI
Grosseto C. Baccarini (52km; 45), Firenze A. Vespucci (118km; 1h 30), Perugia San Francesco (144km; 1h 45), Pisa G. Galilei (195km; 2h), Bologna G. Marconi (199km; 2h 20), Roma Fiumicino (218km; 2h 25), Roma Ciampino (237km; 3h)