AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 96 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA

Roccastrada, TU 58036

Sulle colline della Maremma, non lontano dalla costa toscana, azienda agricola vitivinicola biologica di 120,1 ettari. La propriet vanta ben 96,0 ha di vigneti, composti di variet rosse e bianche, una cantina di 1.200 mq e un casale da rifinire. La produzione annuale pu raggiungere i 12.000 quintali di uva (con una produzione teorica di oltre un milione di bottiglie di vino).
Lazienda, situata proprio alla base di una collina con un castello medievale, si trova a pochi chilometri da un paese con tutti i servizi (4km; 5) e permette di raggiungere le localit costiere della Toscana in circa mezzora di auto (Follonica, Castiglione della Pescaia, Punta Ala). Le citt storiche nellentroterra toscano sono comunque a meno di due ore di auto (Montalcino, Siena, Montepulciano, Cortona, Firenze).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La propriet include un grande fabbricato agricolo (1.200 mq) che viene attualmente usato sia come deposito per veicoli e attrezzature che come cantina equipaggiata con impianti di pigiatura e fermentini.

Un casale su due piani (300 mq, ex propriet dellEnte Maremma) stato abitato fino a poco tempo fa da alcuni dipendenti dellazienda e necessita solo di interventi di rifiniture e ammodernamento per essere abitato in pianta stabile.

ESTERNI
La tenuta, che copre un totale di circa 120,1 ettari, costituita per la maggior parte da vigneti (96,0 ha). La rimanente superficie occupato da arboreto (1,0 ha), oliveto (3,3 ha), seminativo (1,1 ha), boschi e tare (18,7 ha).
Il vigneto stato impianto subito dopo il 2000 ed quindi attualmente in piena produzione. Un grande pozzo permette lirrigazione di soccorso per i vigneti in caso di stagioni particolarmente secche che potrebbero mettere a repentaglio le piante. Allo stesso modo si pu quindi produrre un quantitativo di vino pi o meno costante di anno in anno.
Tutto il vigneto stato realizzato dopo unattenta opera di sistemazione agronomica che ha permesso di realizzare grandi superfici vitate, con sesti dimpianto che permettano la lavorazione meccanica portando a un risparmio sulla manodopera.
Lazienda attualmente in conversione biologica.
La presenza di variet rosse e bianche permette allazienda di essere molto flessibile, con una produzione eterogenea ideale per lattuale mercato che presenta una domanda molto varia.
Lazienda produce al momento solo uva (tra i 10.000 e i 12.000 quintali lanno) che viene poi lavorata e trasformata in vino altrove. La cantina gi presente potrebbe essere facilmente adattata per la creazione di una linea di produzione completa, dalla pigiatura delluva allimbottigliamento.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata: 96,0 ettari (70,6 ha rosso + 25,4 ha bianco)
- Variet: Sangiovese (37,5206 ha), Cabernet Sauvignon (13,4893 ha), Vermentino (17,2921 ha), Montepulciano (5,0100 ha), Chardonnay (8,0861 ha), Merlot (3,1036 ha), Alicante (3,1026 ha), Alicante Bouschet (3,3674 ha), Petit Verdot (2,7581 ha), Syrah (2,2201 ha)
- Vini consentiti: Monteregio di Massa Marittima DOC, Maremma Toscana DOC, Toscana IGT
- Altitudine: 100 m slm
- Densit dimpianto: 5.000 viti / ha (2,50 0,80 m)
- Anno dimpianto: primi anni Duemila
- Allevamento: cordone speronato, Guyot (semplice, doppio)
- Produzione annua: 10.000 12.000 q.li di uva (fino a 1.100.000 bottiglie)
- Stoccaggio massimo: 3.000 hl

CITT PI VICINE
Paese con servizi (4km; 5), Massa Marittima (24km; 25), Grosseto (30km; 30), Follonica (32km; 30), Castiglione della Pescaia (42km; 40), Punta Ala (45km; 45), Montalcino (57km; 55), Siena (64km; 1h), Porto Santo Stefano (76km; 1h 5), Montepulciano (93km; 1h 40), Cortona (133km; 1h 55), Firenze (139km; 2h), Roma (210km; 2h 40)

AEROPORTI PI VICINI
Grosseto Baccarini (31km; 30), Pisa Galilei (139km; 1h 30), Firenze Vespucci (145km; 1h 55), Roma Fiumicino (195km; 2h 20), Roma Ciampino (220km; 2h 25), Bologna Marconi (227km; 2h 55)