CASALE ECOSOSTENIBILE IN VENDITA IN TOSCANA, ANGHIARI

Anghiari, TU 52031

Questo casale finemente ristrutturato si trova non lontano dal borgo medievale di Anghiari, in una posizione tranquilla e molto comoda. Ledificio (305 mq) stato interamente ristrutturato con metodo conservativo e convertito in una bellissima casa privata con 5 camere. Anche il vecchio fienile (43 mq) stato ristrutturato e convertito in una piccola dependance con 2 camere. Completano la propriet 9.200 mq di terreno con un piccolo vigneto e 55 alberi di ulivo. Larredamento incluso nel prezzo di vendita.
I servizi sono tutti disponibili nel paese di Anghiari (3km; 5) e altri centri della Valtiberina (come Sansepolcro e Citt di Castello) sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Allontanandosi, in meno di due ore si possono visitare le citt darte pi note della Toscana (Arezzo, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze)


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale (305 mq, 5 camere e 6 bagni), interamente ristrutturato usando materiali originali e di pregio, si snoda su tre piani fuori terra nel seguente modo:
- Piano terra: soggiorno con bagno di servizio, due camere con bagno en-suite;
- Piano primo: salone, salottino, sala da pranzo e cucina;
- Piano secondo: tre camere con bagno en-suite.
Ledificio dispone poi di due loggiati (36 mq in tutto) che possono essere facilmente equipaggiati con tavolini e sedie per rilassarsi allaperto.
La ristrutturazione, eseguita in maniera conservativa, ha permesso di mantenere inalterati tutti i tratti tipici delledificio. Il pavimento al primo piano particolarmente interessante in quanto realizzato interamente in legno con intarsio a motivo geometrico. Le pareti sono pitturate con colori tenui e caldi che rendono il casale molto luminoso e accogliente. Le travi che sostengono i tetti sono state mantenute e ripulite e conferiscono ancora pi fascino alledificio. I caminetti, che un tempo erano posizionati in quasi tutte le stanze per il riscaldamento sono stati preservati e adattati per funzionare con stufe e camini moderni che supportano il riscaldamento a pompa di calore che copre lintero edificio. Inoltre, gli impianti della casa (irrigazione, illuminazione e videosorveglianza) sono controllabili da remoto.

Il vecchio fienile (43 mq, 2 camere e 1 bagno) stato interamente ristrutturato e convertito in una graziosa dependance su due piani: al piano inferiore si trova la cucina abitabile con bagno e cameretta, salendo al piano superiore si trova la seconda camera.

Il casale circondato da circa 9.200 metri quadrati di terreno con un piccolo vigneto (7.000 mq) che permette di produrre una piccola quantit di vino per uso privato. Sono anche presenti 55 piante di ulivo che producono 320 kg di olive lanno). Il vialetto privato in ghiaia chiuso da un cancello automatico e arriva a un piccolo piazzale adiacente al casale dove lasciare le auto. Un impianto fotovoltaico da 6 kW sopperisce al fabbisogno energetico della casa che risulta quindi a basso impatto ambientale. Per lacqua sono presenti sia lallacciamento allacquedotto comunale sia un pozzo privato per lirrigazione.

La presenza di numerose camere, combinata con la posizione estremamente comoda ma tranquilla del casale, rendono la propriet ottima come investimento se si cerca una struttura da mettere a reddito. Si potrebbe infatti affittare il casale, sia a camere che come intero edificio, e vivere comunque nella propriet tenendo per se il vecchio fienile.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (3km; 5), Sansepolcro (10km; 13), Citt di Castello (23km; 20), Arezzo (30km; 35), Cortona (46km; 55), Perugia (74km; 1h), Montepulciano (79km; 1h 10), Passignano sul Trasimeno (84km; 1h 10), Pienza (86km; 1h 20), Assisi (91km; 1h 10), Siena (98km; 1h 20), Firenze (108km; 1h 30), San Gimignano (150km; 2h)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (73km; 1h), Firenze A. Vespucci (125km; 1h 35), Bologna G. Marconi (184km; 2h 5), Pisa G. Galilei (185km; 2h 10), Roma Ciampino (257km; 2h 45), Roma Fiumicino (271km; 2h 45)