OPPORTUNIT D'INVESTIMENTO, CASALI LEOPOLDINE IN VENDITA IN TOSCANA

Castiglion Fiorentino, TU 52043

Queste leopoldine si trovano a breve distanza da Castiglion Fiorentino e Cortona, nel cuore della Valdichiana. Gli edifici sono stati consolidati di recente, con rifacimento totale di tetto e solari e necessitano quindi solo di lavori di finitura. Il complesso (oltre 4.000 mq in totale) costituisce unimperdibile opportunit dinvestimento, con la possibilit di creare un boutique hotel di lusso o una serie di ville da affittare separatamente. Oltre a questo, circa 7,7 ettari di spazi esterni permettono di creare giardini e parchi di pertinenza delle singole ville.
I primi servizi si trovano risalendo lo stradone in direzione diMontecchio (circa 2km) oppure direttamente nel paese (5km; 10). Grazie alla posizione al confine tra Toscana e Umbria, la propriet permette anche di raggiungere facilmente molti dei centri pi noti delle due regioni (Arezzo, Montepulciano, Cortona, Siena, Firenze, Perugia, Castiglione del Lago).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa San Luigi (520 mq) e la leopoldina San Isidoro (1.160 mq) sono il primo podere che si incontra lungo lo stradone venendo da Montecchio. I due edifici sono posti uno di fianco allaltro e sono gli unici che mostrano significativi eventi di espansione: la leopoldina non ha infatti la classica pianta quadrata, ma stata quasi raddoppiata su uno dei lati e completata da un corpo aggettante sul lato destro della facciata. Allo stesso modo il granaio stato ingrandito, con laggiunta di una porzione residenziale a una delle estremit, finendo per diventare una vera e propria villa.

Gli altri poderi, disposti in alternanza sui due lati dello stradone, sono tutti costituiti da una leopoldina (generalmente intatta nel suo aspetto originale) e un granaio, con variazioni che interessano solo le effettive superfici calpestabili degli edifici. Nello specifico troviamo podere San Benedetto (436 mq + 327 mq) sullo stesso lato di SantIsidoro, mentre podere SantAgata (468 mq + 327 mq) e podere San Leopoldo (551 mq + 298 mq) si trovano sul lato opposto della strada.

Infine, tra San Isidoro e San Benedetto ma sul lato opposto della strada, era situato podere San Giuseppe, virtualmente identico agli altri nella sua conformazione (demolito nel 1967). Gli edifici non esistono pi ma la documentazione catastale permette di avere unidea molto precisa di come fosse strutturato il podere. Se interessati, si potrebbe avanzare una proposta di ricostruzione per la leopoldina (582 mq) e il fienile (416 mq). In questo caso, le strutture potranno essere ricostruite con materiali moderni e pi efficienti dal punto di vista energetico, sempre per rispettando laspetto originale delle leopoldine.


STORIA, STATO E FINITURE
La Valdichiana era, fino al XVI secolo, un terreno acquitrinoso difficile da attraversare e ancora pi da coltivare e sfruttare. I disegni cartografici commissionati a Leonardo da Vinci per un primo progetto di bonifica mostrano infatti il ristagno delle acque del fiume Clanis nella valle.
Iniziati sotto i Medici, i grandi lavori per la bonifica furono portati avanti con grande impegno dai Lorena, in particolare sotto la guida di Ferdinando III e Pietro Leopoldo: tra il 1765 e il 1790 i lavori procedettero con rapidit e i contadini cominciarono a insediarsi stabilmente nella vallata, costruendo quelle abitazioni che prendono il nome di Leopoldine. Questi edifici sono costruiti tutti secondo uno schema fisso: pianta quadrata con tetto a padiglione, presenza di una torre colombaia centrale e di un loggiato al piano terra.

Allo stato attuale, gli edifici sono in buone condizioni strutturali grazie ad alcuni interventi di recupero e consolidamento effettuati in anni recenti. Allinterno i solai sono stati interamente ripristinati, mentre il resto delledificio si trova in condizioni di grezzo edilizio, lasciando massima libert agli acquirenti sulle finiture e gli impianti.


ESTERNI
Per quanto riguarda gli spazi esterni, ai blocchi SantAgata, San Benedetto e San Giuseppe (che si trovano sullo stesso lato dello stradone, nordovest) viene assegnato ununica, grande area da destinare a giardini per totali 46.700 mq: tale superficie potr essere chiaramente ripartita tra i vari poderi in base alle necessit.
Al podere San Luigi / San Isidoro, in virt della superficie pi ampia degli edifici e del progetto originario che prevedeva la conversione in boutique hotel con centro benessere, stata invece assegnata unarea privata di circa 18.800 mq.
Infine, al podere San Benedetto, posto sullo stesso lato di SantIsidoro, viene assegnata una superficie esterna riservata di circa 12.000 mq.

Questi ampi spazi esterni, che nel totale coprono quasi 77.500 mq, sono perfetti per la realizzazione di bellissimi giardini, frutteti e parchi allitaliana a corredo delle ville. Se si volesse procedere con il progetto per unattivit ricettiva, sarebbe anche possibile allestire in questi spazi delle bellissime location per eventi e creare dei comodi parcheggi per gli ospiti.

Altro particolare interessante, larea che circonda le leopoldine attualmente sfruttata per la coltivazione di erbe medicinali con metodi rigorosamente biologici: questo significa che linquinamento dovuto a prodotti chimici di fatto inesistente e larea circondata dal verde.


USO E POTENZIALIT
Il complesso immobiliare, che dispone di grandi volumetrie e superfici pertinenziali, era stato attentamente analizzato per una possibile conversione in un sistema turistico/alberghiero. A tale scopo, lidea era di convertire il podere SantIsidoro in un boutique hotel di lusso con il proprio centro benessere al piano terra, mentre le altre leopoldine (inclusa San Giuseppe da ricostruire) avrebbero ospitato numerose camere per gli ospiti. Il progetto proposto prevedeva la creazione di quasi 50 suite per gli ospiti, oltre a ristorante, bar, centro benessere con piscina, aree parcheggio per gli ospiti e grandi giardini esterni per lorganizzazione di eventi. Tutto nel rispetto delle caratteristiche storiche degli edifici e in unottica di valorizzazione dellarea.

In alternativa, bene ricordare che la distanza tra le leopoldine (circa 200/250 m su ogni lato dello stradone) garantisce privacy alle singole abitazioni: in questottica, lacquisto del compendio immobiliare potrebbe anche essere unottima opportunit per mettere a reddito i singoli edifici una volta completate le ristrutturazioni.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (2km; 4), Castiglion Fiorentino (5km; 10), Cortona (10km; 15), Foiano della Chiana (12km; 15), Tuoro sul Trasimeno (23km; 30), Arezzo (23km; 30), Castiglione del Lago (27km; 30), Montepulciano (34km; 40), Pienza (41km; 55), Perugia (58km; 55), Siena (63km; 1h), Monteriggioni (81km; 1h 10), Firenze (98km; 1h 25), San Gimignano (104km; 1h 30)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (66km; 55), Firenze Vespucci (115km; 1h 20), Pisa Galilei (176km; 2h), Bologna Marconi (197km; 2h 10), Roma Ciampino (212km; 2h 10), Roma Fiumicino (226km; 2h 15)