CHIANTI ARETINO, TENUTA DI 80 HA CON RESORT E VIGNETO IN VENDITA

Bucine, TU 52021

Sulle colline della campagna toscana, in provincia di Arezzo, splendida tenuta di 80 ettari con borghettoadibito ad agriturismo, resort,vigneto Chianti e oliveta.
Facilmente raggiungibile tramite la viabilit comunale e vicina a un centro con tutti i servizi (4km; 5), la tenuta garantisce un rapido accesso alle citt pi interessanti e rinomate della Toscana: Arezzo (32km; 40), la medievale Siena (38km; 45), la rinascimentale Firenze (58km; 1h) i due centri vinicoli di Montepulciano (58km; 1h) e Montalcino (69km; 1h 10), Colle Val dElsa (62km; 55), la papale Pienza (64km; 1h 5) e la turrita San Gimignano (85km; 1h 20).
Gli aeroporti pi comodi e agevoli per raggiungere la propriet sono Firenze Peretola (78km; 1h), Perugia SantEgidio (111km; 1h 25), Pisa Galilei (139km; 1h 40), Bologna Marconi (163km; 2h), Roma Ciampino (239km; 2h 45) e Roma Fiumicino (254km; 2h 35).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La Villa N1 (164 mq) strutturata su due piani ed dotata di giardino privato. L'edificio si compone dicucina, sala da pranzo e salotto,tre camere e tre bagni con doccia.

La Villa N2 (180 mq) strutturata su due piani ed dotata di giardino privato. L'edificio si compone disalotto, sala da pranzo con cucinotto,tre camere e tre bagni.

La Villa N3 (211 mq) strutturata su due piani ed dotata di giardino privato. L'edificio si compone disalotto, cucina/sala da pranzo, quattro camere e quattro bagni.

Il casale O ospita quattro appartamenti indipendenti:
- Appartamento I (102 mq): sala da pranzo con angolo cottura, salotto, camera e bagno;
- Appartamento II (96 mq):cucina/sala da pranzo, salotto, camera e bagno;
- Appartamento III (154 mq):salotto/sala da pranzo con cucinotto, tre camere e tre bagni;
- Appartamento IV (155 mq):salotto/sala da pranzo con cucinotto, tre camere e tre bagni.

Il casale ? ospita due appartamenti indipendenti:
- Appartamento V (134 mq):sala da pranzo, salotto, cucina,due camere e due bagni;
- Appartamento VI (145 mq):due salotti, sala da pranzo, cucinotto,due camere con bagno en-suite.

Il casale F ospita due appartamenti indipendenti:
- Appartamento VII (70 mq): salotto/sala da pranzo, cucinotto, camera e bagno;
- Appartamento VIII (144 mq):salotto, sala da pranzo, cucinotto,due camere e due bagni.

Il casale S ospita due appartamenti indipendenti e quattro camere con bagno:
- Appartamento IX (128 mq):sala da pranzo, cucinotto, salotto, due camere e due bagni;
- Appartamento X (128 mq):due salotti, sala da pranzo, cucinotto,due camere e due bagni.
- Camera ? (32 mq): cameracon bagno;
- Camera ? (32 mq):cameraconbagno;
- Camera ? (32 mq):cameraconbagno;
- Camera ? (34 mq):cameraconbagno;

Completano la propriet gli uffici dellattivit (56 mq), un alloggio per il custode (204 mq), vari magazzini (500 mq) e un ristorante/wine-bar (249 mq).

attualmente in costruzione una grande sala multifunzionale (555 mq) in cui prevista la presenza di uffici, sala ristorante con cucine e wine bar, centro conferenze, magazzini e servizi igienici. Un piazzale esterno (circa 600 mq) permette di ospitare numerosi tavoli allesterno nel periodo primaverile ed estivo.


STATO E FINITURE
La tenuta in condizioni eccellenti. Il borghetto stato attentamente ristrutturato e presenta tutti i tratti tipici degli edifici rustici toscani: travi in legno, pavimenti in cotto, muri in pietra, caminetti in muratura, archi e infissi in legno. Sempre nel borgo in costruzione un nuovo edificio che ospiter un ristorante e una sala conferenze.


ESTERNI
La tenuta si estende su una superficie di circa 80 ettari.
La sezione pi interessante della tenuta sicuramente il vigneto (12,5 ha), registrato per circa il 50% allalbo del Chianti. Lazienda non produce vino in loco ma si affida a terzi per la lavorazione delle uve.
Loliveto (6,5 ettari) ospita circa 3.000 piante di variet Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino e permette la produzione di un eccellente olio extravergine di oliva.
Seguono la boscaglia (42 ha tra bosco ceduo e bosco alto) e i seminativi (6 ha). Da ultimo troviamo le tare e i giardini dei vari edifici (13 ha).Un lago privato di 4.500 mq fornisce acqua sufficiente per lirrigazione.
La tenuta dotata di un campo da tennis, un campo da calcetto e una piscina 18 x 9 m.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie a vite: 12,5 ettari
- Variet dei vigneti: Sangiovese, Merlot e Cabernet
- Anno impianti: 1967 1997
- Altitudine: 300 360 m
- Esposizione: sud-est
- Composizione del terreno: argilloso-sabbioso
- Vino prodotto: Toscana Rosso IGT


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO
- Superficie a uliveta: 6,5 ettari (800 piante produttive + 2.200 di nuovo impianto)
- Variet: Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino
- Altitudine: 300 350 m
- Densit (ulivi/ha): 460


USO E POTENZIALIT
La propriet, grazie alle notevoli dimensioni, un connubio eccellente tra attivit agricola (vigneto e oliveto) e attivit agrituristica. I lavori in corso sulla struttura multifunzione permetteranno di avere un ristorante con unelevata capacit con cucine dedicate, un wine-bar per la degustazione e una sala conferenze per eventi. Lattuale ristorante/wine-bar (249 mq) potrebbe a quel punto essere convertito in un centro benessere con palestra e saune/docce emozionali.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (4km; 5), Arezzo (32km; 40), Siena (38km; 45), Firenze (58km; 1h), Montepulciano (58km; 1h), Colle Val dElsa (62km; 55), Pienza (64km; 1h 5), Montalcino (69km; 1h 10), San Gimignano (85km; 1h 20)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze Peretola (78km; 1h), Perugia SantEgidio (111km; 1h 25), Pisa Galilei (139km; 1h 40), Bologna Marconi (163km; 2h), Roma Ciampino (239km; 2h 45), Roma Fiumicino (254km; 2h 35)