AZIENDA VINICOLA CON APPARTAMENTO IN VENDITA A GROSSETO, TOSCANA MONTECUCCO

Grosseto, TU 58100

In provincia di Grosseto, a met strada tra gli Appennini e il mar Tirreno, questa azienda agricola vitivinicola adatta per chi cerca unattivit gi avviata ma non troppo dispersiva o impegnativa. Con i suoi 37,3 ha di terreno, di cui 4,5 coltivati a vigneto, questa azienda garantisce una buona produzione di vini DOCG e DOC toscani e la presenza di un appartamento al primo piano permette anche di vivere a contatto con la propria attivit. La produzione annuale si aggira sulle 35.000 bottiglie.
Nellentroterra grossetano, questa azienda vinicola ben avviata e si trova in una posizione estremamente comoda e facilmente raggiungibile. Le citt pi famose della Toscana sono infatti tutte a meno di due ore di auto (Montalcino, Siena, Volterra, San Gimignano, Firenze, Grosseto, Follonica, Punta Ala...).

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
La propriet costuita di un solo grande edificio (682 mq) su tre piani che comprendono una cantina (piano terra e piano interrato) e unabitazione al primo piano.
La cantina di vinificazione (553 mq) attrezzata per la produzione di vino e si compone di locali per la lavorazione delle uve, cantina d'invecchiamento, ufficio per i dipendenti e bagno di servizio.
Lappartamento(129 mq), posto direttamente sopra i locali lavorativi, spazioso e si compone di soggiorno con cucina, tre camere e due bagni. Dalla cucina si esce poi su una comoda veranda e sul grande terrazzo (280 mq).

STATO E FINITURE
La propriet in ottime condizioni strutturali e in buone condizioni estetiche. Lappartamento gi abitabile ma potrebbero far comodo alcuni lavori di ristrutturazione (che non sono comunque strettamente necessari).
La cantina presenta ambienti piuttosto spartani, molto semplici e squadrati intesi a offrire il massimo spazio possibile per i lavori. I pavimenti sono in cemento e i muri intonacati.
Lappartamento anchesso molto semplice e presente dei pavimenti in cotto in ottimo stato, infissi in legno, un arco in mattoni che congiunge la cucina con la sala giorno e dei muri intonacati. Lappartamento ha come bonus un terrazzo panoramico di grandi dimensioni, particolarmente adatto per cene allaperto o per semplici incontri con amici e conoscenti.

ESTERNI
La propriet divisa in tre lotti: il primo comprende l'edificio (cantina e appartamento) e si trova nella periferia del paese, gli altri due includono invece i terreni e si trovano a circa 2 km uno dall'altro.
La cantina circondata da un notevole spazio per permettere ai mezzi agricoli di caricare i prodotti, ma alloccorrenza questo spiazzo utilizzabile come piazzale per le auto.
I terreni sono posti fuori citt, a breve distanza dalla cantina vera e propria, e si stendono per 37,3 ettari. Allinterno abbiamo per la maggior parte del seminativo (30,4 ha), seguito da vigneti (4,5 ha), uliveto (0,4), bosco da taglio (1,7 ha) e terreni incolti (0,3).

ATTREZZATURA PRESENTE
La cantina attualmente operativa e include al suo interno 4 fermetini (da 75, 75, 80 e 130 hl per un totale di 360 hl di capacit) ognuno con pompa di rimontaggio, temporizzatore, impianti caldo/freddo e controllo temperatura. I locali sono gi predisposti per linstallazione di evetuali altri fermentini.
Troviamo poi una vasca in acciaio per stoccaggio da 50 hl, 4 vasche in cemento (40, 40, 50 e 50 hl per un totale di 180 hl), due botti in rovere nuove (20 e 20 hl per un totale di 40 hl), 9 barriques di primo passaggio in rovere e un semprepieno in vetroresina da 20 hl.
Allesterno troviamo invece una struttura coperta con cassone interrato per lo scarico delle uve, un convogliatore a coclea, una diraspatrice, due pompe e una pressa Vaslin.
Lazienda anche fornita di sistema dimbottigliamento composto da imbottigliatrice, tappatore e distributore di capsule.

VINI PRODOTTI: QUANTIT E PREZZI
La tenuta pu attualmente produrre fino a 260 hl di vino allanno. Questa quantit composta prevalentemente da Vermentino (tra i 50 e i 60 hl allanno, a seconda delle annate) e Sangiovese (circa 200 hl allanno). Tuttavia, di recente stato impiantato un nuovo vigneto Sangiovese che dovrebbe aumentare la produzione complessiva della propriet nei prossimi anni. La quantit equivale a circa 35.000 bottiglie lanno.
- Montecucco Sangiovese DOCG: 85% Sangiovese, 15% Cabernet-Sauvignon ( 3,00 / bottiglia)
-Montecucco Vermentino DOC: 100% Vermentino ( 4,00 / bottiglia)

USO E POTENZIALIT
La cantina in buone condizioni e operativa, mentre allappartamento soprastante, di per s abitabile, potrebbero far comodo alcuni lavori di restritturazione. Proprio lappartamento pu essere destinato sia alluso di residenza privata per i proprietari oppure rimaneggiato per farne un ufficio per lattivit o in alternativa un alloggio per i dipendenti.

CITT PI VICINE
Paese con servizi (450 m, 2), Montalcino (26km; 30), Grosseto (34km; 40), Siena (65km; 1h 10), Follonica (83km; 1h), Volterra (102km; 1h 45), San Gimignano (106km; 1h 40), Firenze (137km; 2h 10)

AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (139km; 2h), Firenze Vespucci (144km; 2h), Pisa Galilei (191km, 2h), Roma Fiumicino (200km; 2h 20), Roma Ciampino (220km; 2h 45), Bologna Marconi (226km; 2h 45)