AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA VENDITA TOSCANA

Caprese Michelangelo, TU 52033

Situata in una splendida posizione panoramica sulle colline della Toscana, non lontano da Caprese Michelangelo, troviamo quest'azienda agricola biologica di 16,0 ettari con due casali (507 mq in totale), piscina12 6 m e laghetto privato.
Attualmente operativa come B&B, la propriet dispone di un portafoglio clienti consolidato.
La propriet si trova a brevissima distanza da Caprese Michelangelo (2km; 5') dovesono disponibili tutti i servizi e permette di raggiungere vari altri centri della Toscana in breve tempo (Arezzo, Anghiari, Firenze, Siena, Montepulciano...).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale A(245 mq, 6 camere e 5 bagni) strutturato su tre piani cos organizzati:
- Piano terra: ingresso, cucina, due camere, due bagni, lavanderia, vani tecnici e cantina;
- Primo piano: soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera, bagno e ripostiglio;
- Secondo piano: corridoio, tre camere e due bagni.

Il casale B (262 mq, 2 camere e 2 bagni) strutturato su tre piani cos organizzati:
- Piano terra: loggia, ingresso, cucina, bagno, camera, ripostiglio;
- Primo piano: soggiorno, studio, bagno, magazzino e terrazzo panoramica;
- Secondo piano: camera con vista panoramica.

Un piccolo annesso veniva un tempo usato come seccatoio per le castagne, frutto tipico di Caprese Michelangelo e molto rinomato nella zona. Ristrutturando l'edificio si potrebbe creare una piccola dependance con un massimo di due camere e un bagno.

A breve distanza dai casali, in posizione molto panoramica, si trova la piscina12 6 m con bordo a sfioro e vista sulle colline circostanti.

Esistono permessi (gi ottenuti) per la realizzazione di un ulteriore annesso (circa 300 mq)a scopi agricoli e lavorativi.


STATO E FINITURE
Gli edifici sono stati attentamente ristrutturati in ottica conservativa, mantenendo intatte le caratteristiche originali tipiche dei casali di campagna. Gli impianti sono invece stati interamente ammodernati in piena conformit con le normative previste dall'Unione Europea.


ESTERNI
L'azienda copre una superficie totale di circa 16,0 ettari su cui si trovano castagni tipici della zona di Caprese Michelangelo, un frutteto di recente impianto e un oliveto (circa 80 piante). Un piccolo laghetto naturale alimentato da sorgente permette di irrigare i terreni.


CITT PI VICINE
Caprese Michelangelo (2km; 5'), Pieve Santo Stefano (15km; 20), Anghiari (14km, 15), Sansepolcro (20km; 25'), Arezzo (40km; 45), Montepulciano (87km; 1h 5'), Siena (109km; 1h 10'), Firenze (113km, 1h 25), Rom? (255km, 2h 45)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (90km; 1h 5), Forl Ridolfi (95km; 1h 10), Bologna Marconi (170km; 1h 50), Pisa Galilei (214km; 2h 20), Ancona Raffaello Sanzio (225km, 2h 20), Roma Ciampino (257km; 2h 45'), Roma Fiumicino (264km; 2h 55')