Einmaliges 4.341 m Seegrundstck mit frequentiertem Gastronomie- und Hotelbetrieb

Bergen, BA 83236

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine absolute Raritt in Bestlage: ein 4.341 m groes Seegrundstck mit Restaurant, Auenbereich, Eventbereich/Lounge, Appartmenthaus und hochwertiger Wohnung. Hinzu kommen 34 Parkpltze sowie ein Nebengebude mit Garage und Lagerflchen. Die Lage reflektiert das perfekte See-Idyll: Das Objekt befindet sich in der attraktiven Gemeinde bersee, die als Luftkurort ausgewiesen ist und rund ums Jahr zahlreiche Gste und Tagesausflgler anzieht. Das Grundstck grenzt unmittelbar an das Ufer des Chiemsees und erffnet fantastische Panoramablicke auf den See, auf die Inseln Herren- und Frauenchiemsee sowie auf die Chiemgauer Alpen. Dank der freien und unmittelbaren Lage am Ostufer geniet man hier bis in die Abendstunden Sonne und atemberaubende Sonnenuntergnge. Die aktuellen Gebude umfassen eine Gesamtnutzflche von ca. 1.230 m. Das Anwesen ist bestens instandgehalten und vermittelt einen gepflegten, individuellen Charme. Die Gastronomie wurde von dem aktuellen Eigentmer in den vergangenen Jahren ausgebaut und erfreut sich groer Beliebtheit. Das Areal liegt im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Denkbar wre daher eine Erweiterung durch Aufstockung des Mittelgebudes oder eine komplette Neuplanung mit einer Geschossflche von rund 2.135 m. Bei einem Ausbaufaktor von 0,85 ergbe sich eine Nutzflche von 1.815 m zzgl. Auenbereiche und Souterrain.