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Siena, TU 53100

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfgt ber insgesamt 15 Gstezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen groen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal fr Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Resort befindet sich in der Nhe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Stdten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.


OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Resort (1.124 Quadratmeter), das durch die Restaurierung eines alten Herrenhauses erhalten wurde, besteht aus 8 Zimmern fr Gste, aus 2 Zimmern fr das Personal, 13 Badezimmern, einer Rezeption, einer Kche und Aufenthaltsrumen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Spa, ein einladender Tagungsraum und einige Servicerume. Alle Zimmer sind sehr funktional, komfortabel und mit Klimaanlage ausgestattet.

Von den Zimmern aus gelangt man mit einem Aufzug schnell zum Spa, der Krutertees, einen Innenpool mit Whirlpool und Gegenstromanlage, eine finnische Sauna, Fitnesseinrichtungen und ein Wellnesscenter mit Dampfbad und Erlebnisduschen bietet.

Die Dependance (150 qm) umfasst 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer fr Gste.

Der Keller (1.800 qm) wurde 2007 gebaut und verfgt ber alle notwendigen Einrichtungen fr die Vinifikation, Abfllung und Lagerung von Wein. All dies wird von einem Verkostungsraum / Veranstaltungsraum mit Auenterrasse und Kche begleitet. Auf dem Dach ist eine 20-kW-Photovoltaikanlage installiert.

Ein Dienstleistungsgebude (510 Quadratmeter) bietet Platz fr einen Gerteschuppen und drei Wohnungen, die den Mitarbeitern der Gebude vorbehalten sind.

Ebenfalls innerhalb des Eigentums finden Sie zwei Ruinen (550 Quadratmeter und 450 Quadratmeter). Dies sind die berreste von zwei alten Bauernhusern auf zwei Etagen mit verschiedenen Anbauten, die komplett renoviert werden knnen, um die Unterkunft zu erweitern oder um zustzliche Arbeiter zu versorgen.


ZUSTAND UND MERKMALE
Das Hauptgebude ist ein Landhaus des 19. Jahrhunderts, das in ein Luxusresort mit Spa und Pools krzlich umgewandelt wurde. Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand und hat Terracottaboden, Holzbalken, Backsteinbogen und Steinkamine.


AUSSENBEREICH
Zum Resort gehren eine Terrasse, ein Freibad, eine Sonnenterrasse, ein perfekt gepflegter Garten (ca. 1 Hektar), ein Picknick-Bereich und ein Parkplatz fr Gste.
Das groe Grundstck (ca. 125 Hektar) um das Anwesen herum besteht aus Weinberg (25 Hektar), Olivenhain (11 Hektar), Ackerland (33 Hektar) und Wald (46 Hektar, von denen 5 ha fr weie Trffel vorbehalten sind).
Darber hinaus wurden Wiederbepflanzungsrechte fr rund 1,8 Hektar Rebflche erworben.
Bitte beachten Sie, dass die derzeitige Produktion des Betriebs (ca. 100.000 Flaschen Wein) um bis zu 250.000 Flaschen gesteigert werden knnte: Etwa die Hlfte der geernteten Trauben wird derzeit vor der Verarbeitung verkauft, aber wenn sie im Betrieb aufbewahrt werden, wrden sie die Produktion erheblich steigern.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Rebflche: 25 Hektar (22 sehr konzentriert + 3 traditionell)
- Rebsorten: Merlot (26%), Sangiovese (25%), Cabernet Franc (16%), Pugnitello (6%), Malvasia (5%), Trebbiano (5%), Cabernet Sauvignon (5%), Syrah (3%), Petit Verdot (3%), Viognier (2%), Sauvignon Blanc (2%) e Verdicchio (2%)
- Pflanzjahr: ab 2002
- Hhe: von 320 bis zu 400 m .?d.?M.
- Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot (6.500 Rebstcke / ha)
- Bodenart: tonig-kiesig
- Jahresproduktion: 100.000 Flaschen (bis zu 250.000)
- Arbeiter: 1 fest angestellt + 12 Saisonarbeiter


WEINE
-Chianti Superiore DOCG: Sangiovese, Merlot
-Orcia DOC: Trebbiano, Malvasia
-Orcia DOC: Sangiovese, Cabernet Franc
- Toscana Rosso IGT Puro: Pugnitello
-Toscana Rosso IGT Puro: Syrah
-Toscana Rosso IGT Puro: Sangiovese
-Toscana Rosso IGT Puro: Merlot
-Toscana Rosso IGT Puro: Cabernet Franc
-Toscana Rosso IGT Puro: Viognier
-Toscana Rosso IGT: Syrah, Sangiovese
-Toscana Rosso IGT: Sangiovese, variet internazionali
-Toscana Rosso IGT: Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc
-Toscana Rosso IGT: Merlot, Sangiovese, altre variet
-Toscana Rosso IGT: Verdicchio, Viognier, Sauvignon Blanc
- Toscana Rosato IGT: Syrah
-Spumante IGT: Syrah


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Dieser Besitz ermglicht, dank der Vielfalt seiner Funktionen, verschiedene Aktivitten zu betreiben. Der exzellente und voll ausgestattete Weinkeller garantiert dank des groen Weinbergs, der das Anwesen umgibt, die Produktion von ausgezeichneten toskanischen Weinen. Das Resort und das Spa sind hochwertige Einrichtungen, die Besucher fr die Qualitt der angebotenen Dienstleistungen beeindrucken werden. Die eventuelle Restaurierung der beiden Ruinen knnte dank der beachtlichen Gre der beiden Gebude die Aufnahmebereitschaft noch weiter erhhen.


NCHSTE STDTE
nchstes Dorf (5km; 15min); Montepulciano (21km; 35min); Pienza (31km; 45min); Montalcino (48km; 1h); Cortona (53km; 50min); Orvieto (54km; 50min); Arezzo (67km; 50min); Siena (72km; 55min); Monteriggioni (99km; 1h 20min); Firenze (123km; 2h); San Gimignano (126km; 1h 45min)

NCHSTE FLUGHFEN
Perugia San Francesco (96km; 1h 10min), Firenze Vespucci (141km; 1h 55min), Roma Ciampino (175km; 2h), Roma Fiumicino (190km; 1h 55min), Pisa Galilei (202km; 2h 35min), Bologna Marconi (222km; 2h 45min)