EX CONVENTO IN VENDITA A SPOLETO, UMBRIA

Massa Martana, UM 06056

In posizione molto privata e panoramica nel cuore dellUmbria, sulle colline che guardano la Val Todina, antica pieve ristrutturata in vendita. Ledificio principale una chiesa dellXI secolo (unica parte rimanente di una pi grande abbazia) mentre labitazione vera e propria un edificio in pietra su un solo piano a breve distanza dal precedente. La grande privacy assicurata da oltre 230 ha di terra boschiva che assicurano pace e tranquillit.
La strada bianca che arriva alla propriet (3,5 km) scende verso la valle e porta direttamente a un paese medievale dove si trovano tutti i servizi di base (6km). Una volta a valle poi facile muoversi per tutta lUmbria e visitare le citt darte pi note della regione (Todi, Spoleto, Narni, Civitella del Lago, Assisi, Orvieto, Perugia). Anche Roma a poco pi di unora e mezza di auto.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La pieve romanica (152 mq, 1 bagno) stata convertita in un bellissimo salone con camino che mantiene inalterato laspetto originario delledificio con grandi colonne e soffitti con volte a crociera. Sul retro si trova una piccola stanza di servizio con bagno. Al piano superiore, accessibile comunque allesterno trovandosi ledificio posto lungo il pendio, si trova la vecchia cappella sconsacrata e una balaustra lignea che corre tutto attorno al salone del piano inferiore.
La parte posteriore delledificio, oggi interamente in rovina, potrebbe essere recuperata e ricostruita secondo laspetto originario previo parere delle autorit competenti. Il corpo si erge su due piani fuori terra per un totale di circa 90 mq.

La casetta dei proprietari (90 mq, 2 camere e 1 bagno) posta poco lontana dalla chiesa, lungo il pendio che scende verso la valle. Ledificio si compone di cinque stanze, tutte accessibili direttamente dallesterno. Alle estremit si trovano le due camere (una delle quali con accesso al sottotetto) e il bagno dellabitazione mentre al centro trovano posto il soggiorno e una piccola cucina. Due portici agli estremi della struttura completano ledificio.

importante notare che, a eccezione della ricostruzione della parte tergale della pieve, non sono ammessi interventi di ampliamento e/o nuova costruzione nellarea che circonda i due edifici che sono classificati come Beni culturali sparsi dinteresse storico, architettonico e culturale.


STORIA, STATO E FINITURE
Secondo uno storico folignate del Cinquecento il monastero fu edificato attorno al 900 d.C. ai confini del Corridoio Bizantino dai monaci benedettini. Entro la fine del secolo ledificio fu per ceduto alla Congregazione cluniacense. La prima prova documentaria relativa al monastero datata 1033 ed oggi conservata nellArchivio di Spoleto.
La forma delledificio e il suo posizionamento fanno ipotizzare che il monastero sia stato costruito sopra i resti (o comunque nella stessa posizione) di un tempio romano forse dedicato a Marte, divinit il cui nome ancora ben legato a molti dei toponimi della zona.
Negli anni il monastero accumul varie propriet, il cui possesso fu confermato prima da editti e diplomi promulgati dagli imperatori germanici e poi da papa Innocenzo III.
La fine giunse nel 1303 quando lallora papa Bonifacio VIII soppresse il monastero e lo un alla Cattedrale di Spoleto. La soppressione fu poi confermata dai due papi Bonifacio IX e Martino V nei cento cinquantanni successivi.

Dellabbazia originaria, che doveva avere dimensioni significative, rimane oggi solo una porzione ma i ruderi e i resti dei muri tutto attorno permettono di avere unidea di come potesse svilupparsi ledificio in origine. Unico elemento religioso rimasto una piccola cappella (ormai sconsacrata), assieme a un cippo con iscrizione in latino che sorreggeva un tempo laltare della chiesa.


ESTERNI
La chiesa si trova sulla sommit di un monte (a circa 1.000 m di quota) con vista incredibile sulla Val Todina: il terreno di propriet si stende tutto attorno alledificio, lungo il fianco della collina che scende e copra circa 232,2 ettari. Di questi, gran parte sono coperti da boschi misti (184,4 ha) ma non mancano ampie porzioni di seminativo e pascolo (47,1 ha). Attorno agli edifici il terreno pianeggiante e potrebbe essere lavorato per la creazione di un vero e proprio giardino, magari con elementi ombreggianti.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (6km; 15), Todi (22km; 35), Montefalco (31km; 40), Foligno (38km; 50), Terni (38km; 40), Spoleto (40km; 50), Narni (43km; 45), Civitella del Lago (54km; 1h), Assisi (56km; 1h 10), Orvieto (66km; 1h 10), Perugia (68km; 1h), Bolsena (79km; 1h 25), Castiglione del Lago (111km; 1h 25), Roma (128km; 1h 45), Montepulciano (129km; 1h 50), Siena (172km; 2h 10), Firenze (216km; 2h 50)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (68km; 55), Roma Ciampino (142km; 1h 45), Roma Fiumicino (155km; 1h 50), Grosseto C. Baccarini (204km; 2h 45), Firenze A. Vespucci (233km; 2h 55), Pisa G. Galilei (294km; 3h 35), Bologna G. Marconi (306km; 3h 50)