VILLA DI LUSSO IN VENDITA A ORVIETO, UMBRIA

Orvieto, UM 05018

In una posizione invidiabile ai piedi della rupe di Orvieto, nel sud dellUmbria, villa di lusso ristrutturata in vendita. La propriet (oltre 600 mq, ora divisa in quattro unit) stata magistralmente ristrutturata dagli attuali proprietari che hanno anche scelto di dotare limmobile di impianti e infissi ad alta efficienza energetica. I 2,9 ettari di terreno che circondano la villa ospitano 100 piante di ulivo e un impianto fotovoltaico, con possibilit di costruire una piscina 8 x 4 m.
La propriet si trova ad appena 1 km da un supermercato e a meno di un quarto dora a piedi dal centro storico della citt dove si trovano negozi, boutique, bar e ristoranti. Inoltre, Orvieto posta proprio in prossimit della ferrovia che collega Roma a Firenze e permette quindi di muoversi agevolmente per tutta Italia. Per strada sono comunque a portata molte delle citt storiche pi famose del centro Italia (Civita di Bagnoregio, Todi, Bolsena, Pitigliano, Assisi, Perugia, Pienza).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (608 mq) si struttura su tre piani fuori terra ed divisa in vari appartamenti:
- Appartamento padronale (304 mq, piano terra e primo): soggiorno con zona pranzo, cucina, tre camere con bagno en-suite, grande cabina armadio con due ripostigli/spogliatoi, studio e bagno di servizio;
- Appartamento ospiti A (97 mq, piano terra): soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, due camere con bagno en-suite;
- Appartamento ospiti B (98 mq, piano secondo): soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, bagno di servizio, due camere con bagno en-suite;
- Appartamento ospiti C (73 mq, piano secondo): soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, bagno di servizio e camera con bagno en-suite.
I piani della casa sono comunque collegati internamente da varie scale e si potrebbe comodamente fruire delledificio come ununica grande abitazione privata.

Ledificio stato interamente ristrutturato in tempi recenti (incluso il consolidamento antisismico con micropali) mantenendone inalterato laspetto originario ma aggiungendo dettagli moderni e impianti di nuova generazione, tra cui riscaldamento/raffreddamento a pavimento, infissi moderni ad alta efficienza energetica e sistema di allarme. Un impianto solare da 23,1 kWh fornisce elettricit alla casa e permette la produzione di acqua calda sanitaria. Sempre nellottica di riduzione dei costi, la propriet rifornita di acqua da una sorgente naturale privata. Due cisterne interrate permettono il recupero dellacqua: la prima raccoglie le acque meteoriche, laltra lacqua proveniente dalla sorgente e dal pozzo.

Fa parte della propriet anche un vecchio fabbricato diruto (80 mq) per cui stato ottenuto il permesso di ricostruzione. Inoltre, stato presentato il progetto per la conversione di una vecchia vasca agricola in una piscina 8 x 4 m.


ESTERNI
La villa circondata da 2,9 ettari di terreno, piantumati a giardino nella parte circostante ledificio e interamente irrigati. Sul lieve pendio di fronte alla casa sono stati piantate un centinaio di piante di ulivo che una volta raggiunta la maturit permetteranno di produrre un ottimo olio doliva. La propriet si raggiunge tramite un breve tratto di strada bianca (circa 300 m in ottime condizioni) che parte dalla viabilit comunale.

La posizione del casale, proprio sotto a quello che i locali chiamano Anello della Rupe, assicura una vista incredibile sulla valle di fronte ad Orvieto, su cui domina linconfondibile silhouette della torre dodecagonale, parte di un imponente complesso abbaziale risalente al XII secolo.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (1km; 2), Orvieto (2km; 5), Civita di Bagnoregio (16km; 20), Torre Alfina (20km; 25), Bolsena (21km; 30), Todi (36km; 45), Orte (48km; 40), Pitigliano (51km; 55), Radicofani (55km; 1h), Montefalco (64km; 1h 15), Montepulciano (70km; 1h), Perugia (74km; 1h 15), Saturnia (76km; 1h 25), Pienza (78km; 1h 15), Assisi (91km; 1h 25), Montalcino (94km; 1h 25), Roma (118km; 1h 30), Firenze (164km; 2h 20)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (76km; 1h 10), Roma Ciampino (132km; 1h 30), Grosseto C. Baccarini (133km; 2h 10), Roma Fiumicino (146km; 1h 30), Firenze A. Vespucci (181km; 2h 15), Pisa G. Galilei (242km; 3h), Bologna G. Marconi (263km; 3h 10)