TENUTA DI 240 ETTARI CON AGRITURISMO E AZIENDA VINICOLA IN VENDITA, SAN GIMIGNANO, SIENA, TOSCANA, VISTA PANORAMICA

San Gimignano, TU 53037

Sulle colline di San Gimignano, questa impressionante tenuta con agriturismo e azienda vinicola offre uno splendido luogo di villeggiatura immersi nella campagna toscana. L'attivit ricettiva ben avviata come testimoniato dagli alti rating online. I 238 ettari della tenuta sono una riserva faunistica venatoria, e la presenza di una cantina con 36,3 ha di vigneto permettono di produrre ottimi vini IGT e DOCG.
Situato a brevissima distanza dalla magnifica citt medievale di San Gimignano (8km; 20), questo agriturismo permette delle ottime vacanze immersi nella tranquillit della campagna toscana.
A ridosso della propriet (nei vicini comuni di Gambassi Terme e Montaione) si trova il Parco Benestare (3km a piedi), un vero e proprio paradiso geologico che ospita affioramenti rocciosi e pozze sulfuree e termali.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La vecchia cantina (1.123 mq) stata riconvertita in un nuovo edificio che comprende a oggi la reception e gli uffici per lattivit (160 mq), parte degli alloggi dei dipendenti (137 mq), una grande sala ristorante (205 mq), due cantine pi piccole (554 mq) per la produzione e linvecchiamento dei vini prodotti e dei depositi (53 mq) per lo stoccaggio.
A fianco di questo edificio si trova una grande sala meeting (184 mq) di nuova costruzione, disposta su due piani e dotata dimpianto di condizionamento.

Il complesso N1 (710 mq) comprende in totale nove camere (tutte adatte per almeno due persone) ad uso ricettivo e suddivise in quattro tipologie con finiture diverse.

La propriet comprende diversi casali totalmente ristrutturati (1.675 mq), sempre a uso ricettivo, suddivisi in appartamenti e dotati di due piscine (condominiali) e di riscaldamento e condizionamento autonomi. Gli appartamenti a uso turistico sono ripartiti in quattro complessi e ognuno porta il nome di una localit storica/famosa.
Complesso N2 (343 mq, 8 camere e 8 bagni):
Appartamento N1: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
Appartamento N2: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
Appartamento N3: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
Appartamento N4: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.
Complesso N3 (267 mq, 6 camere e 6 bagni):
Appartamento N5: cucina, soggiorno, tre camere e tre bagni;
Appartamento N6: soggiorno con angolo cottura, tre camere e tre bagni.
Complesso N4 (100 mq, 2 camere e 2 bagni):
Appartamento N7: due camere, due bagni e veranda privata.
Complesso N5 (965 mq, 18 camere e 17 bagni):
Appartamento N8: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno;
Appartamento N9: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
Appartamento N10: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
Appartamento N11: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
Appartamento n12: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
Appartamento n13: soggiorno con angolo cottura, tre camere e tre bagni;
Appartamento n14: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
Appartamento n15: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
Appartamento n16: soggiorno con angolo cottura, quattro camere e quattro bagni.
Allesterno presente un ulteriore corpo che comprende due magazzini a unestremit, mentre il resto dello spazio (condominiale e nei pressi del Complesso N5) rivolto a un uso ricreativo.

Il complesso N6 (606 mq) oggi adibito ad uso agricolo e include tre fabbricati. Ledificio principale su due piani realizzato prevalentemente in muratura (con alcune parti in pietra) e presenta a livello terra dei depositi di varia natura e una piccola cantina, mentre al piano superiore si trovano due alloggi attualmente in uso ai dipendenti della struttura.
Il secondo edificio anchesso su due piani e le traforature in mattoni ne testimoniano loriginale destinazione a fienile. Al pianterreno troviamo due depositi (accessibili attraverso arcate) e una piccola rimessa, mentre al primo piano stato ricavato un alloggio per i dipendenti articolato in tre camere, un bagno e una zona giorno con cucina.
Per concludere, troviamo un piccolo deposito esterno su un solo piano fornito di tettoia in bandone metallico.

La parte ricettiva della propriet include poi due ville, adiacenti una allaltra e dotate di piscina privata.

La Villa N1 (457 mq), ideale per un massimo di 15 persone, divisa su tre piani cos organizzati:
Piano terra: ingresso, toilette, cucina, sala da pranzo, salone;
Primo piano: cinque camere con bagno privato, camera e bagno;
Torretta: tre camere con terrazzo privato e bagno con doccia.
Allesterno, la villa corredata da un giardino privato con piscina panoramica, lettini e sdraio. Il patio fornito di barbecue, tavoli e sedie.

La Villa N2 (467 mq), ideale per un massimo di 10 persone, divisa su due piani cos organizzati:
Piano terra: ingresso, lavanderia, toilette, salotto, sala da pranzo con cucina.
Primo piano: cinque camere con bagno privato.
Allesterno, la villa corredata da un giardino privato con piscina panoramica, lettini e sdraio. Il patio fornito di barbecue, tavoli e sedie.

Nella propriet sono presenti anche un rudere di notevoli dimensioni (572 mq) che pu essere ristrutturato e destinato a scopo abitativo/ricettivo, un alloggiamento di servizio per il trasformatore elettrico (22 mq) e una piccola chiesa (43 mq) in buone condizioni attualmente adibita a magazzino.


STATO E FINITURE
La propriet in ottime condizioni e si cercato di preservare loriginale rusticit degli edifici, molti dei quali un tempo adibiti ad alloggi per i lavoratori del podere. Gli edifici sono tutti realizzati esternamente in pietra e mattoni rossi, mentre allinterno la maggior parte dei muri intonacata, lasciando visibili solo alcune parti in pietra. I tetti dei vari edifici sono sostenuti da pregiate travi di legno a vista e i pavimenti sono piastrellati in cotto. Il mobilio, realizzato in legno e marmo, spesso risalente a XVIII e XIX secolo.


ESTERNI
La propriet dotata in totale di quattro piscine, due delle quali private e in dotazione alle due ville del complesso, le altre condominiali.

La propriet circondata da circa 238 ettari di terra, suddivisi tra seminativi (circa 90 ha, incolti al 9%), boschi (79 ha in totale), vigneti (36 ha), oliveto (18 ha per totali 2.300 piante) e pascoli (15 ha).
La sezione di bosco da taglio (circa 12 ettari) attualmente in affitto a terzi (con diritto di taglio di 2 ettari allanno per 5 anni) per un canone annuo 17.000,00. Per quanto riguarda il seminativo, circa 85 ettari si terreno sono in affitto a terzi per un canone anno di 7.000,00.

Per lirrigazione delle zone a giardino (e in caso di necessit anche per i seminativi), sono presenti delle vasche di raccolta per le acque piovane.

La propriet una riserva faunistica a uso privato. La detenzione di fucili nella propriet limitata a un massimo di unarma ogni dieci ettari.
Per quanto riguarda i seminativi (circa 90 ettari), sempre possibile convertire alcune parti di questi terreni a uso vitivinicolo, sia per introdurre una rotazione con i vigneti gi presenti o per espandere le vigne gi presenti.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
Superficie vitata: 36,3 ettari
Variet dei vigneti: Sangiovese (19,58 ha) + Merlot (7,29 ha) + Vernaccia di San Gimignano (3,55 ha) + Cabernet Sauvignon (3,74 ha) + Chardonnay (2,18 ha)
Albi: Chianti DOCG (16,35 ha) + Vernaccia di San Gimignano DOCG (3,55 ha) + San Gimignano Rosso DOC (2,19 ha) + Toscana IGT (14,25 ha)
Anno impianti: 1997-2004
Giacitura: 250 300 m slm
Sistema di coltura: Guyot, cordo