PROPRIET VISTA MARE CON VIGNETO IN VENDITA IN TOSCANA

Casale Marittimo, TU 56040

Sulle colline della Costa Toscana, a pochi chilometri dal mare e da Bolgheri, azienda agricola di 25,1 ettari con vigneto e scuderia in vendita. La propriet (oltre 900 mq in totale) si compone di tre edifici ed stata attentamente ristrutturata cos da avere due abitazioni, un fabbricato destinato agli animali e una piscina 12 4 m. Il terreno agricolo ospita invece un vigneto Vermentino IGT (6,4 ha) e un oliveto (1,1 ha), con seminativi molto adatti per limpianto di nuove viti.
Lazienda si trova in una posizione estremamente comoda, a meno di un chilometro da tutti i servizi di base e a dieci minuti di auto dal mare. Inoltre, la rinomata zona vitivinicola di Bolgheri raggiungibile in auto in circa 20 mentre le citt storiche pi famose della Toscana (Firenze, Pisa, Lucca, Siena) sono raggiungibili in meno di unora e mezza.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (400 mq, 6 camere e 6 bagni) un edificio dallaspetto tipico della zona marittima della toscana, realizzato in muratura con copertura a doppia falda. Ledificio dispone anche di possibilit per ampliamento di circa 70 mq.
- Piano terra: grande soggiorno doppio, sala da pranzo, cucina, due camere, studio, tre bagni e locale tecnico per gli impianti;
- Piano primo: quattro camere e tre bagni.
La recente ristrutturazione ha permesso di preservare laspetto classico delledificio aggiungendo per elementi di pregio quali pavimenti in travertino naturale grezzo, infissi con doppi vetri ad alta efficienza e inferriate per maggiore sicurezza. Le caratteristiche rustiche, tra cui le porte in legno massello e le travi in castagno sono stati invece mantenuti cos da non snaturare laspetto delledificio.

Il giardino (8.600 mq) che circonda ledificio stato progettato dal paesaggista australiano Donald Leevers e ospita, oltre a piante ad alto fusto che assicurano ombra e ristoro nelle calde giornate estive, una bellissima piscina 12 4 m con bordo a sfioro e solarium in legno.

La scuderia (350 mq, 1 bagno) un edificio in acciaio e legno, costruito nel 2008 e in ottime condizioni di manutenzione. Allinterno il fabbricato risulta diviso in sei box per i cavalli, zona lavaggio, selleria, bagno di servizio per il personale e gli ospiti e un magazzino per gli attrezzi. Sui due prospetti frontali si trovano due tettoie con tavoli.

A breve distanza dalla scuderia si trova infine una casa per gli ospiti (165 mq, 1 camera e 2 bagni), strutturata su un solo piano e attualmente adibita a ufficio aziendale e salone di rappresentanza. Attualmente i locali che compongono ledificio includono un grande soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, camera, due bagni e porticato sul lato frontale.


ESTERNI
La propriet copre una superficie di circa 25,1 ettari sulle colline che vanno da Pisa a Bolgheri, in una zona rinomata sia per le bellissime spiagge che per i vini di alta qualit che vi si producono.
Il vigneto (6,4 ha), posto a circa 300 m s.l.m ed esposto a sud/est e nord/ovest, interamente dedicato alla produzione di un ottimo Vermentino IGT toscano, circa 30.000 bottiglie lanno. Fattore importante che garantisce la qualit del vino , oltre al clima mitigato dal mare, la presenza di terreni a base di argilla e arenaria.
Loliveto (1,1 ha) distribuito attorno al casale, quasi a delimitare i vigneti di propriet, ed composto da variet tipicamente toscane quali Lazzero, Pendolino, Leccino, Moraiolo e Frantoio. Le olive raccolte a ottobre vengono poi frante a freddo per assicurare un prodotto di altissima qualit.
Il resto dellazienda poi coperto in prevalenza da seminativi (13,9 ha) che per la loro posizione sarebbero molto adatti allimpianto di nuove viti, magari di variet diverse cos da diversificare la produzione e aprirsi nuovi mercati. Il bosco (2,7 ha) delimita la propriet a sud e nord-ovest assicurando privacy e riservatezza.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (850 m; 2), Bibbona (6km; 10), Cecina (10km; 15), Bolgheri (13km; 20), Rosignano Solvay (25km; 25), Volterra (29km; 30), San Vincenzo (32km; 25), Piombino (56km; 45), Follonica (61km; 45), Livorno (62km; 45), Pisa (63km; 50), Punta Ala (81km; 1h 5), Siena (83km; 1h 25), Lucca (92km; 1h), Forte dei Marmi (99km; 1h 5), Grosseto (105km; 1h 10), Firenze (124km; 1h 35), Porto Ercole (153km; 1h 45), Roma (294km; 3h 30)


AEROPORTI PI VICINI
Pisa G. Galilei (66km; 45), Grosseto C. Baccarini (105km; 1h 10), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 20), Genova C. Colombo (229km; 2h 20), Roma Fiumicino (275km; 2h 55), Roma Ciampino (295km; 3h 10)