AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E RISERVA DI CACCIA IN VENDITA FIRENZE, TOSCANA

Montaione, TU 50050

Questa azienda agricola di 102,7 ettari si trova a met strada tra Firenze e Pisa, nel cuore della Toscana. La propriet costituita da un borghetto rurale (1.320 mq) che include dieci appartamenti per gli ospiti, la casa dei proprietari e i magazzini agricoli, e due poderi in rovina da ristrutturare (910 mq). I terreni ospita un vigneto IGT (4,5 ha), un oliveto (480 piante) e grandi boschi con tartufaie. Lazienda ricade quasi interamente allinterno di una riserva faunistico venatoria.
I servizi sono disponibili nel vicino paese (2km; 5) e il centro di Castelfiorentino a circa 20 minuti di auto (16km; 20). Dalla propriet si possono raggiungere le citt darte della Toscana in meno di due ore di auto (Volterra, Pisa, Monteriggioni, Florence, Siena, Pienza, Montepulciano).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il nucleo centrale della propriet si compone di tre fabbricati, che ospitano prevalentemente dieci appartamenti per gli ospiti (700 mq, 19 camere e 10 bagni). A fianco dellattivit ricettiva si trova poi labitazione dei proprietari (240 mq, 3 camere e 3 bagni) costituita da una grande zona giorno con cucina a vista e sala da pranzo al piano terra, tre camere e tre bagni al piano primo. Completano la propriet i vari magazzini e depositi agricoli (380 mq) a uso dellattivit agricola.
I fabbricati della tenuta risalgono tutti al periodo che va dalla seconda met dellOttocento ai primi anni del Novecento e sono stati recuperati in tempi recenti con lidea di mantenerne laspetto contadino originario ovunque possibile. Gli immobili sono in ottime condizioni, essendo sempre stati mantenuti dagli attuali proprietari. Il viale di accesso abbellito con cipressi alla maniera toscana.

Non lontano dai casali, in posizione leggermente rialzata, si trova la piscina 15 7,5 m circondata da un solarium pavimentato e da giardino con siepi. Oltre la strada dalla piscina c poi una tettoia per le auto.

Pi lontano dal corpo centrale, sulle colline della tenuta si trovano poi due poderi da ristrutturare. Il podere A (360 mq), situato nella parte pi alta dellazienda, completamente in rovina e sono visibili solo le fondamenta in pietra degli edifici. Esistono tuttavia documenti risalenti a diversi anni fa che mostrano laspetto approssimativo delledificio, permettendone quindi una ricostruzione piuttosto accurata.
Il podere B (550 mq) invece posto a valle, al limitare del bosco: di questo edificio rimangono in piedi i muri perimetrale e alcuni dei tramezzi, il che significa che ancora possibile ricostruire ledificio nella sua forma originaria.


ESTERNI
La propriet si stende su un totale di 102,7 ettari, quasi interamente ricadenti in una riserva faunistico venatoria (95,0 ha). I boschi che circondano gli edifici garantiscono grande privacy e includono una tartufaia dove si possono trovare i pregiati tartufi bianchi di San Miniato (lazienda fa parte del locale Consorzio del tartufo).
Il vigneto IGT (4,5 ha) costituito da piante di variet Trebbiano, Malvasia, Sangiovese, Ancellotta e Ciliegiolo. Le uve vengono in parte convertite in vino (80 q.li rosso + 120 q.li bianco, equivalenti in totale a circa 27.000 bottiglie lanno) e in parte vendute ad altre aziende (120 q.li). Se le uve venissero tutte lavorate in azienda si potrebbe incrementare la produzione annua a 40.000 bottiglie.
Loliveto (circa 480 piante distribuite su 1,1 ettari di terreno) vengono invece sfruttati direttamente per la produzione di ottimo olio extravergine di oliva (circa 800 lt l'anno).


CITT PI VICINE
Paese con servizi (2km; 5), Castelfiorentino (16km; 20), Pontedera (25km; 30), Volterra (44km; 55), San Casciano in Val di Pesa (44km; 1h), Pisa (51km; 50), Lucca (54km; 1h 5), Monteriggioni (56km; 1h), Firenze (61km; 1h 10), Greve in Chianti (67km; 1h 15), Bagno a Ripoli (69km; 1h 5), Siena (72km; 1h 10), Viareggio (78km; 1h 10), Gaiole in Chianti (81km; 1h 30), Forte dei Marmi (84km; 1h 20), Pienza (123km; 2h), Montepulciano (132km; 2h)


AEROPORTI PI VICINI
Pisa G. Galilei (48km; 45), Firenze A. Vespucci (56km; 50), Bologna G. Marconi (143km; 1h 45), Grosseto C. Baccarini (141km; 2h 55), Roma Ciampino (314km; 3h 30), Roma Fiumicino (328km; 3h 35)