VILLA ECOSOSTENIBILE IN VENDITA A PISA, TOSCANA, NON LONTANO DAL MARE

Vecchiano, TU 56019

Non lontano da Pisa, in una posizione aperta e soleggiata, questa villa storica con dependance dotata di uno splendido giardino che ospita alberi, arbusti particolari e una piscina 9 5 m. La villa stata completamente ricostruita eco e lattuale progetto prevede la realizzazione di tre ampie camere al suo interno.Un piccolo oliveto, un frutteto e 2,0 ettari di terreno agricoli completano la propriet.
Il vicino centro abitato (3km; 5) offre tutti i servizi necessari e la propriet permette di visitare rapidamente molti dei centri pi interessanti della Toscana, a partire da Pisa, Lucca, Forte dei Marmi, San Gimignano e Firenze. La costa della Toscana si trova a circa 20 minuti di auto dalla propriet.
Laeroporto pi comodo sicuramente quello di Pisa (10km; 20), seguito dagli altri della Toscana (Firenze, Grosseto). Milano e Roma, seppur pi distanti, sono altrettanto comode.


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (400 mq, 3 camere e 4 bagni) risale ai primi dellOttocento. Ledificio, strutturato su due piani, stato interamente ricostruito nel 2019 con materiali eco certificati e deve essere completato allinterno cos da lasciare massima scelta al compratore. La struttura antisismica e a gabbia dacciaio non presenta nessun muro al suo interno risultando come uno spaziosissimo open space. Il progetto attuale prevede la seguente organizzazione interna:
- Piano terra: ampio ingresso con porticato (30 mq), soggiorno/sala da pranzo, cucina, ampia zona relax con sauna, bagno turco e vasca relax;
- Primo piano: tre grandi camere con bagno en-suite (ciascuna di circa 60 mq). Le tre camere hanno tutte accesso allo splendido loggiato (30 mq), mentre quella centrale dispone di un balcone privato sul retro della villa (7 mq).
Variando il progetto possibile realizzare fino a cinque camere nelledificio.

La dependance (136 mq, 1 camera e 2 bagni), interamente ricostruita e abitata dal proprietario, costituita da ingresso, ampio salotto con camino, cucina, bagno e camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite (16 mq).


ESTERNI
Gli edifici sono circondati da un comodo giardino di circa 1.500 mq con fontana e racchiuso da una siepe tutto attorno, accessibile tramite cancello automatico. Allinterno si trovano sei posti auto. Una piscina 9 5 m posta di fronte alla villa, appena oltre il cancello automatico.

Di fronte alla villa si trova un giardino (4.300 mq) dotato di irrigazione computerizzata che stato realizzato con estrema cura e ospita piante e arbusti appartenenti a specie particolari e uniche.
Di seguito una lista degli arbusti pi interessanti presenti nel giardino: Laurus nobilis, Myrtus communis, Teucrium fructicans, Agapanthus africanus, Arbutus unedo, Callicarpa bodinieri, Corylus avellana, Echinacea purpurea, Echium fastuosum, Gaura lindheimerii, Hosta fortunei hyacinthina, Iris germanica, Lantana camara, Lavandula angustifolia, Lavandula dentata, Muscari armeniacum, Myrtus communis, Nerium oleander, Osmanthus fragrans, Pennisetum orientalis, Perovskia atriplicifolia, Phormium atropurpureum, Phormium tenax, Rosa bonica, Rosa iceberg, Rosa prostrata, Rudbeckia hirta, Sarcococca ruscifolia, Salcia leucantha, Solanum rantonetti, Strelitzia alba, Strelitzia regina, Viburnum lucidum, Viburnum tinus, Westestringia fructicosa, Zanthedeskia aetiopica.
Segue una lista delle piante ad alto fusto: Arbutus unedo, Ceratonia siliqua, Cupressus sempervirens, Gingko biloba, Juglans regia, Lagerstroemia indica, Morus alba, Olea europaea, Osmanthus fragans, Prunus serrulata, Punica granatum, Quercus ilex, Quercus pubescens, Tilia cordata, Malus pumila, Prunus dulcis, Prunus persica, Punica granatum, Citrus limon, Citrum paradisii, Citrus sinensis.

Troviamo poi un oliveto (1.600 mq 58 piante) in grado di produrre circa 200 litri di olio lanno e un frutteto misto (1.600 mq 60 piante): mele, pere, susini, albicocche, noccioli, melograni, pesche, aranci, limoni, mandarini, gelso, nespolo e uva fragola. Accanto alloliveto si trovano ulteriori 3.300 mq di terreno piantumati con lavandula officinalis.

Completano la propriet circa 2,0 ettari di terreno agricolo.

CITT PI VICINE
Paese con servizi (3km; 5), Pisa (13km; 20), Viareggio (18km; 20), Lucca (25km; 30), Forte dei Marmi (33km; 30), Livorno (35km; 35), Montecatini Terme (49km; 35), San Gimignano (96km; 1h 30), Firenze (97km; 1h 20), Volterra (104km; 1h 25), Siena (160km; 1h 50)

AEROPORTI PI VICINI
Pisa Galilei (10km; 20), Firenze Peretola (87km; 1h), Grosseto Baccarini (166km; 1h 45), Bologna Marconi (170km; 1h 50), Perugia San Francesco (252km; 2h 40), Milano Linate (271km; 2h 50), Milano Malpensa (325km; 3h 25), Roma Fiumicino (336km; 3h 30), Roma Ciampino (380km; 3h 50)