TENUTA STORICA IN VENDITA A FIRENZE - CHIANTI

Pontassieve, TU 50065

In provincia di Firenze, sui colli del Chianti, prestigiosa tenuta storica con villa padronale e azienda vinicola.
In una posizione di facile accesso, non lontano da un centro con tutti i servizi (6km; 10), la propriet garantisce un ottimo e rapido accesso a tutta la Toscana: la bellissima Firenze (25km; 40), la turrita San Gimignano (76km; 1h 20), Siena (84km; 1h 25), le rinomate Montepulciano (95km; 1h 15) e Montalcino (122km; 1h 45) e la papale Pienza (102km; 1h 25).
Gli aeroporti per raggiungere la propriet in tempi ragionevoli sono Firenze Peretola (49km; 45), Pisa Galilei (109km; 1h 25), Bologna Marconi (130km; 1h 35), Perugia SantEgidio (145km; 1h 40), Roma Ciampino (273km; 2h 45) e Roma Fiumicino (288km; 2h 50).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La propriet composta dinnumerevoli edifici (17 per un totale di 15.500 mq) distribuiti nei vari poderi. Gioiello della propriet la villa storica, che costituisce anche il nucleo pi antico della propriet risalente ai secoli XI e XIV. In questo nucleo troviamo, oltre alla villa, una chiesa tardomedievale, il frantoio, varie cantine (sia allinterno della villa sia esternamente), uffici per lattivit, unofficina meccanica e uno dei poderi agricoli.
Gli altri cinque poderi includono i rimanenti fabbricati adibiti sia a uso rurale sia abitativo, in parte da ristrutturare e in parte gi ristrutturati e utilizzabili.
Riassumendo, la propriet conta quindi 11.000 mq di fabbricati a uso ricettivo e/o abitativo, 3.000 mq di capannoni agricoli e 1.500 mq di fabbricati agricoli.

STORIA, STATO E FINITURE
La tenuta sorge in un territorio abitato fin dalla preistoria, ma la prima vera civilt a costruire e utilizzare i terreni fu quella etrusca a partire dal VII secolo a.C.. I romani raccoglieranno poi leredit di questo popolo, con la costruzione di grandi ville di campagna e grandi impianti agricoli. La regione godette di notevole indipendenza sotto la dominazione latina, unindipendenza destinata a svanire con larrivo dei popoli germanici a partire dal V secolo d.C. e nel periodo successivo alla caduta dellImpero Romano.
Lorganizzazione feudale imposta dai Longobardi alter notevolmente lo stile di vita delle popolazioni del luogo, che persero la loro relativa autonomia e dovettero sottomettersi allautorit incondizionata dei nuovi padroni.
Nel X secolo cominci nella regione un intenso processo dincastellamento, e una prima fortezza sorse nel luogo dellattuale villa. Il castello compare per la prima volta in un atto del 1080 e poi successivamente in svariati documenti datati 1102, 1123 e 1171. I proprietari del castello lo abbandonarono non appena linfluenza della vicina Firenze cominci a farsi sentire dopo la conquista di altre fortezze nelle vicinanze nel 1140 e 1153. Nel 1145 gli abitanti del podere presero sicuramente parte alla Seconda crociata sotto il vessillo di Guido Guerra II. Vista la posizione ormai distante la famiglia decise di donare la propriet allabbazia di Vallombrosa nel secondo decennio del XIII secolo, dopodich il castello fu probabilmente distrutto dalle armate Ghibelline a seguito della battaglia di Montaperti nel 1260 (ricordata da Dante con i celebri versi [] lo strazio e l grande scempio / che fece lArbia colorata in rosso).
Stando a dei documenti ufficiali del 1427, il castello non era gi allora pi visibile, essendo stato inglobato nel nuovo edificio (oggi una fattoria) che fu costruito appunto tra il 1260 (anno della battaglia di Montaperti) e il 1420. Tuttavia, la struttura si presentava nello stesso anno gi in avanzato stato di degrado e nel Seicento i nuovi proprietari decisero di ristrutturare la parte nord del complesso che includeva la torre di guardia della fortezza, ricavandone una villa. Quando nellOttocento la propriet cambi di nuovo proprietari, la canonica della chiesa fu ampliata e questo permise di congiungere la villa alla fattoria. Ultima modifica fu lo spostamento del campanile della chiesa dal lato sinistro a quello destro delledificio.

La propriet al momento in stato di parziale abbandono e solo alcuni degli edifici sono stati consolidati strutturalmente e ristrutturati. La villa, in particolare, un vero gioiello piena di affreschi e decorazioni in pietra e stucco ma necessita di numerosi interventi per essere riportata al suo originario splendore. Anche la chiesa si trova in condizioni pessime, con i tetti pesantemente danneggiati e pericolanti.
Gli altri poderi sono costituiti da edifici prevalentemente rurali, e pertanto pi semplici e rapidi da ristrutturare, sempre in ottemperanza ai vincoli storico-urbanistici presenti.
La cantina tuttora funzionante, cos come il frantoio per le olive, ed entrambi garantiscono una produzione regolare di olio e vino.

ESTERNI
La propriet sorge su un terreno di 236,2 ettari, ripartito tra vigneti (18,1 ha), oliveto (47,7 ha), seminativo (82,2 ha), pascolo (7,8 ha), frutteto (2,6 ha) e bosco misto (77,8 ha).
Il vigneto potenzialmente espandibile per altri 27 ettari, sottraendo terra al seminativo (circa 12 ha erano infatti gi in precedenza coperti di vigneto). Allo stesso modo, anche loliveto pu essere ingrandita per ulteriori 8 ha grazie al Programma di Sviluppo Rurale Toscana, che pu coprire fino all80% dei costi di impianto.
La produzione di olive di tipo biologico certificato, senza luso di pesticidi e concimi chimici, mentre per i vigneti la certificazione biologica non ancora presente, pur evitando anche per essi luso di additivi e pesticidi chimici. La raccolta e la cernita manuale delle uve contribuiscono a migliorare ulteriormente la qualit del vino prodotto.
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie a vite: 18,1 ettari (+ 27,0 ha disponibili per impianto)
- Variet dei vigneti: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Canaiolo, Syrah, Malvasia e Trebbiano
- Anno impianti: 1957 2011
- Altitudine: 280 330 m
- Esposizione: sud, sud-est, sud-ovest
- Densit: 3.500 5.000 viti / ha
- Resa media: 45.0 70.0 q.li / ha
- Sistema di coltura: cordone speronato
- Raccolta: manuale
- Composizione del terreno: calcareo, marnoso, argilloso
- Produzione annua: 350,0 hl (46.700 bottiglie)
- Produzione massima potenziale: 1.425,0 hl (190.000 bottiglie)
- Capacit massima cantina: 1.870,0 hl

VINI PRODOTTI
- Chianti Colli Fiorentini DOCG: 100% Sangiovese
- Chianti Colli Fiorentini DOCG Riserva: 90% Sangiovese, 10% Cabernet Sauvignon
-Rosso Toscano IGT: 40% Sangiovese, 30% Canaiolo, 20% Malvasia, 10% Trebbiano
-Rosso Toscano IGT: 50% Cabernet Sauvignon, 25% Merlot, 25% Syrah
- Bianco Toscano IGT: 50% Cabernet Sauvignon, 50% Chardonnay

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO
- Superficie a uliveta: 47,7 ettari (+ 8,0 ha disponibili per impianto)
- Variet: Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino e Peranzana
- Altitudine: 300 350 m
- Composizione del suolo: calcareo, marnoso, argilloso
- Produzione annua: 90,0 hl (12.000 bottiglie)

USO E POTENZIALIT
La propriet attualmente in uso esclusivamente come attivit olivinicola, con una produzione annuale che raggiunge le 46.700 bottiglie di vino (350 hl) e 12.000 bottiglie di olio (90 hl). Gli edifici sono in parte ristrutturati e utilizzabili senza necessit di altri lavori.
La tenuta perfetta anche per chi alla ricerca di qualcosa da sviluppare in parallelo allattivit olivinicola. Con la ristrutturazione completa si potrebbe, infatti, pensare di avviare unattivit ricettiva di alto livello, soprattutto grazie alle numerose camere disponibili (anche solo nella villa storica) e alla posizione privilegiata della propriet. A tal proposito gi stato approvato un progetto di riconversione dellimmobile che prevede la realizzazione di un hotel con ristorante, sala conferenze, museo dellolio, centro b