FIRENZE: AGRITURISMO CON PISCINA E OLIVETO, TOSCANA

Loro Ciuffenna, TU 52024

Non lontano daFirenze, alle pendici del Pratomagno e con una splendida vista a 360 gradi sulValdarno e le Colline del Chianti, splendido agriturismo(casa vacanze) con piscina e oliveto.
In una posizione riservata ma non troppo isolata, vicina a tutti i servizi disponibili nel vicino centro abitato (4km; 10), questo agriturismo con piscina perfetto se si vogliono visitare le citt pi note della Toscana: Montevarchi (16km; 25), Greve in Chianti (33km; 50), Arezzo (46km; 45), la rinascimentale Firenze (54km; 35'), Castiglione Fiorentino (63km; 1h), la medievale Siena (65km; 1h 15) e le due citt vinicole di Montepulciano (78km; 1h 10) e Montalcino (105km; 1h 45).
Gli aeroporti pi vicini alla propriet sono Firenze Peretola (72km; 1h), Perugia SantEgidio (128km; 1h 30), Pisa Galilei (134km; 1h 40), Bologna Marconi (155km; 1h 45), Ancona Falconara (233km; 2h 40), Roma Ciampino (256km; 2h 30) e Roma Fiumicino (271km; 2h 40).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale principale della propriet (360 mq) ospita una zona comune (62 mq) che funge anche da reception per lattivit ricettiva e 5 appartamenti con accesso indipendente e dotati di ogni comfort.
-Appartamento N2(47 mq): piano terra, angolo sud-est della casa. Possiede una terrazza privata allingresso, con vista sul Valdarno, e un piccolo giardino privato. Allinterno troviamo un soggiorno-cucina con divano letto doppio e una camera matrimoniale con bagno en-suite.
-Appartamento N3(76 mq): piano terra, lato orientale, dotato di giardino privato allesterno. Allinterno troviamo un salone centrale con divano letto doppio, una cucina e una camera matrimoniale con bagno en-suite.
-Appartamento N4(41 mq): su due livelli, lato nord della casa. Al piano terra troviamo un soggiorno/cucina con divano letto singolo, mentre al primo piano troviamo la camera vera e propria con bagno en-suite. La finestra della camera offre uneccellente vista panoramica su Pratomagno e la piscina della propriet. Allesterno, lappartamento possiede un piccolo giardinetto privato.

Gli appartamenti N5 e N6 presentano ingressi indipendenti, accessibili da un atrio comune.
-Appartamento N5(50 mq): al primo piano, sul lato meridionale della casa. Lappartamento condivide un piccolo atrio con lappartamento N6. Lappartamento composto di un corridoio che conduce al bagno e al soggiorno/cucina. Nel soggiorno si trova un divano letto matrimoniale. Dal soggiorno si accede poi alla camera matrimoniale.
-Appartamento N6(84 mq): al primo piano, si stende dal lato nord a quello sud. Dallatrio in comune con lappartamento N5 si accede al corridoio che conduce a tutte le stanze dellappartamento: un soggiorno/cucina, due camere matrimoniali e un bagno con vasca e doppio lavabo.

In una dependance (70 mq) troviamo lappartamento N7, ottenuto dalla riconversione del vecchio fienile della propriet. Snodato su due piani, troviamo al piano terra la zona giorno composta di sala da pranzo con caminetto e una cucina attrezzata mentre la zona notte occupa lintero primo piano con una camera matrimoniale e un bagno. Allesterno troviamo una bellissima terrazza in pietra con una vista incredibile sul Valdarno e il giardino privato della dependance.


STATO E FINITURE
Gli edifici sono entrambi di antica costruzione: la data 1774 incisa su alcune delle pietre sta a indicare lanno in cui la propriet entrata a far parte dellattuale comune e non la data di costruzione che ben precedente.
Gli edifici (casolare e fienile) sono stati attentamente ristrutturati e organizzati in appartamenti indipendenti senza per snaturare la propriet e mantenendo inalterati i tratti tipici degli edifici della campagna toscana: troviamo quindi muri in pietra (soprattutto allesterno), travi in legno con pianelle di terracotta sui soffitti, pavimenti in cotto di grandi dimensioni, archi in mattoni e caminetti in pietra e muratura ancora funzionanti.


ESTERNI
La propriet (dotata di certificazione biologica) corredata di un appezzamento di terra di circa 12,0 ettari che comprende un oliveto da 1.800 piante (di cui 1.200 in piena produzione) che permette attualmente la produzione di circa 1.100 litri di olio extravergine di oliva con certificazione biologica (quantitativo che potrebbe essere facilmente aumentato sfruttando a pieno tutto loliveto).
Il terreno comprende anche vari giardinetti di pertinenza dei singoli appartamenti dellattivit ricettiva e una splendida piscina 13,6 5 m riservata agli ospiti.


USO E POTENZIALIT
La propriet, vista la divisione in appartamenti indipendenti, attualmente usata in funzione ricettiva, anche grazie alla sua posizione riservata ma non troppo lontana dai servizi di base.
Potenzialmente, anche possibile utilizzare ledificio come residenza privata in cui lasciare libere varie stanze per accogliere eventuali ospiti.
Praticando due aperture nella muratura, possibile riunire tutte le unit a formare ununica villa.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (4km; 10), Montevarchi (16km; 25), Greve in Chianti (33km; 50), Arezzo (46km; 45), Firenze (54km; 35'), Castiglion Fiorentino (63km; 1h), Siena (65km; 1h 15), Montepulciano (78km; 1h 10), Montalcino (105km; 1h 45)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze Peretola (72km; 1h), Perugia SantEgidio (128km; 1h 30), Pisa Galilei (134km; 1h 40), Bologna Marconi (155km; 1h 45), Ancona Falconara (233km; 2h 40), Roma Ciampino (256km; 2h 30), Roma Fiumicino (271km; 2h 40)