INVESTITIONSMOEGLICHKEIT, SANIERUNGSBEDUERFTIGE LANDHAEUSER KAUFEN TOSKANA

Castiglion Fiorentino, TU 52043

Diese Leopoldine befinden sich in der Nhe von Castiglion Fiorentino und Cortona im Herzen des Valdichiana. Die Gebude wurden krzlich verstrkt, mit einer Gesamterneuerung des Daches und der Solaranlage und bentigen daher nur noch Endarbeiten. Der Komplex (insgesamt ber 4.000 m) ist eine auergewhnliche Investitionsmglichkeit: Es besteht die Mglichkeit, ein luxurises Boutique-Hotel oder eine Reihe von Villen zu errichten, die separat vermietet werden knnen. Darber hinaus ermglichen Ihnen rund 7,7 Hektar Auenflchen die Anlage von Grten und Parks, die zu den einzelnen Villen gehren.
Die ersten Einkaufsmglichkeiten finden Sie, wenn Sie die Strae in Richtung Montecchio (ca. 2 km) hinauffahren oder direkt in dem Dorf (5 km; 10min). Dank seiner Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien ermglicht Ihnen das Anwesen auch, viele der berhmtesten Orte der beiden Regionen (Arezzo, Montepulciano, Cortona, Siena, Florenz, Perugia, Castiglione del Lago ) leicht zu erreichen.


OBJEKTBESCHREIBUNG
DieVilla San Luigi (520 m) und dieLeopoldina San Isidoro (1.160 m) sind das erste Podere, dem Sie entlang der Hauptstrae begegnen, wenn Sie von Montecchio kommen. Die beiden Gebude stehen nebeneinander und zeigen als einzige bedeutende Erweiterungsereignisse: Die Leopoldina hat nicht den klassischen quadratischen Grundriss, sondern wurde auf einer Seite fast verdoppelt und durch einen rechts auskragenden Baukrper abgeschlossen Fassade. Auf die gleiche Weise wurde der Kornspeicher vergrert, indem an einem Ende ein Wohnflgel hinzugefgt wurde, der zu einer echten Villa wurde.

Die anderen Poderi, die sich abwechselnd auf beiden Seiten der Strae befinden, bestehen alle aus einer Leopoldina (in der Regel in ihrem ursprnglichen Erscheinungsbild) und einem Kornspeicher, wobei nderungen nur beim Betrachten der Nutzflchen auftauchen. Insbesondere finden Sie das Podere San Benedetto (436 m + 327 m) auf der gleichen Seite wie SantIsidoro, whrend das Podere SantAgata (468 m + 327 m) und Podere San Leopoldo (551 m + 298 m) sich auf der anderen Seite befinden.

Schlielich, zwischen San Isidoro und San Benedetto, aber auf der gegenberliegenden Straenseite, befand sich das podereSan Giuseppe, praktisch identisch mit den anderen in seiner Beschaffenheit (1967 abgerissen). Die Gebude existieren nicht mehr, aber die Katasterdokumentation ermglicht es Ihnen, eine sehr genaue Vorstellung davon zu bekommen, wie das Podere war. Bei Interesse knnte ein Wiederaufbauvorschlag fr die Leopoldina (582 m) und die Scheune (416 m) gemacht werden. In diesem Fall knnen die Gebude mit modernen und energieeffizienteren Materialien wieder aufgebaut werden, wobei immer das ursprngliche Erscheinungsbild der Leopoldine beibehalten wird.


GESCHICHTE, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Valdichiana war bis zum 16. Jahrhundert ein Sumpfland, das schwer zu durchqueren und noch schwerer anzubauen und auszunutzen war. Die kartografische Zeichnungen, die Leonardo da Vinci fr ein erstes Urbarmachungsprojekt in Auftrag gegeben wurden, zeigen die Stagnation des Wassers des Clanis-Flusses im Tal.
Die unter den Medici begonnenen groen Urbarmachungsarbeiten wurden von der Familie Lorena mit groem Engagement durchgefhrt, insbesondere unter der Leitung von Ferdinand III. und Peter Leopold: zwischen 1765 und 1790 gingen die Arbeiten schnell voran und die Bauern begannen, sich dauerhaft im Tal niederzulassen und jene Huser zu bauen, die den Namen Leopoldine tragen. Diese Gebude sind alle nach einem festen Schema gebaut: quadratischer Grundriss mit Walmdach, ein zentraler Taubenschlagturm und eine Loggia im Erdgeschoss.

Gegenwrtig befinden sich die Gebude dank einiger in den letzten Jahren durchgefhrter Sanierungs- Verstrkungsmanahmen in einem guten baulichen Zustand. Im Inneren wurden die Bden vollstndig saniert, whrend sich der Rest des Gebudes im Rohzustand befindet, was den Kufern maximale Freiheit bei Details und Anlagen lsst.


AUSSENBEREICH
Was die Auenbereiche betrifft, werden Sant'Agata, San Benedetto und San Giuseppe (die sich auf derselben Straenseite im Nordwesten befinden) ein einziger groer Bereich fr Grten mit einer Gesamtflche von 46.700 m zugewiesen: diese Flche kann bei Bedarf auf die verschiedenen Poderi aufgeteilt werden.
Das Podere San Luigi / San Isidoro wurde aufgrund der greren Flche der Gebude und des ursprnglichen Projekts, das die Umwandlung in ein Boutique-Hotel mit Wellnesscenter vorsah, stattdessen eine private Flche von etwa 18.800 m zugewiesen.
Schlielich wird das Podere San Benedetto, der sich auf derselben Seite wie SantIsidoro befindet, eine reservierte Auenflche von etwa 12.000 m zugewiesen.

Diese groen Auenbereiche, die insgesamt fast 77.500 m einschlieen, eignen sich perfekt fr die Schaffung wunderschner Grten, Obstgrten und italienischer Parks, um die Villen zu verschnern. Wenn man das Projekt des Boutique-Hotels weiterfhren mchte, knnten diese Auenbereiche fr Veranstaltungen und/oder Parkflchen fr die Gste genutzt werden. Ein weiteres interessantes Detail: Das Gebiet rund um die Leopardinen wird derzeit fr den Anbau von Heilkrutern mit streng biologischen Methoden genutzt und das bedeutet, dass es praktisch keine Verschmutzung durch Chemikalien gibt und das Gebiet von Grn umgeben ist.


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Der Immobilienkomplex, der ber groe Volumen und dazugehrige Flchen verfgt, wurde sorgfltig analysiert, um er eventuell in einen Beherbergungsbetrieb umzuwandeln. Zu diesem Zweck sollte die Podere SantIsidoro in ein Luxus-Boutique-Hotel mit eigenem Wellnessbereich im Erdgeschoss umgewandeln werden, whrend die anderen Leopoldine (einschlielich San Giuseppe, die wiederaufgebaut werden soll) zahlreiche Gstezimmer beherbergen sollten.
Das vorgeschlagene Projekt umfasste fast 50 Gstesuiten sowie ein Restaurant, eine Bar, ein Wellnesscenter mit Schwimmbad, Parkpltze fr Gste und groe Auengrten, wo Veranstaltungen stattfinden knnten. Alles in bereinstimmung mit den historischen Merkmalen der Gebude und im Hinblick auf die Aufwertung des Gebiets.

Alternativ ist es gut, sich daran zu erinnern, dass der Abstand zwischen den Leopoldinen (ca. 200/250 auf jeder Straenseite) des einzelnen Huser Privatsphre garantiert: Aus dieser Sicht knnte der Kauf des Immobilienkomplexes auch ein ausgezeichnete Mglichkeit sein, die einzelnen Gebude nach Abschluss der Renovierung zu vermieten.


NCHSTE STDTE
nchstes Dorf (2km; 4min), Castiglion Fiorentino (5km; 10min), Cortona (10km; 15min), Foiano della Chiana (12km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (23km; 30min), Arezzo (23km; 30min), Castiglione del Lago (27km; 30min), Montepulciano (34km; 40min), Pienza (41km; 55min), Perugia (58km; 55min), Siena (63km; 1h), Monteriggioni (81km; 1h 10min), Firenze (98km; 1h 25min), San Gimignano (104km; 1h 30min)


NCHSTE FLUGHFEN
Perugia San Francesco (66km; 55min), Firenze Vespucci (115km; 1h 20min), Pisa Galilei (176km; 2h), Bologna Marconi (197km; 2h 10min), Roma Ciampino (212km; 2h 10min), Roma Fiumicino (226km; 2h 15min)