AREZZO, TOSKANA: LANDHAUS DES 18. JAHRHUNDERTS MIT POOL ZUM VERKAUF

Arezzo, TU 52100

Inmitten der Hgel der schnen Landschaft von Arezzo und auch nicht weit von einem Dorf mit allen Annehmlichkeiten, befindet sich dieses renovierte Landhaus mit Pool, Dependance und einem Grundstck.
Das Haus ist leicht erreichbar und in privater, aber nicht zu abgelegener Lage. Man gelangt schnell in das nchste Dorf (1km; 5 min) und auch in die bekanntesten Stdte der Toskana: Arezzo (5km; 15 min), das mittelalterliche Castiglion Fiorentino (18km, 25 min), das etruskische Cortona (30 km; 40 min), die Weinstadt Montepulciano (52 km (52km; 50 min), das ppstliche Pienza (58km; 1h), Siena (72km, 1h 10'), Montalcino (73km; 1h 20 min) und natrlich Florenz, das Zentrum der Renaissance (78km; 1h 15').
Die nchsten Flughfen sind Perugia SantEgidio (90km; 1h 10), Florenz Peretola (96km; 1h 5), Pisa Galilei (158km; 1h 50), Bologna Marconi (179km; 2h), Rom Ciampino (230km; 2h 25) und Rom Fiumicino (245km; 2h 25).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus zwei Gebuden, einem Haupthaus und einer Dependance.
Das Haupthaus (450 m) erstreckt sich ber zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich eine bewohnbare Kche, ein Waschraum, ein Esszimmer, ein kleines Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Keller, wo Wein und l gelagert werden knnen.
Im ersten Stock befindet sich ein Schlafbereich mit drei Doppelschlafzimmern, alle mit eigenem Bad (eines mit Hydromassage) und einer Panoramaterrasse.

Das Nebengebude (160 m) ist ebenfalls auf zwei Etagen aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Kche, ein Wohnzimmer, ein Keller und ein Badezimmer, das in einen Waschraum umgebaut werden kann. Im ersten Stock gibt es den Schlafbereich mit zwei Doppelschlafzimmern und einem Badezimmer.

Eine Garage (48 m) bietet einen bequemen Unterstand fr vier Autos.


ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen wurde geschmackvoll restauriert und alle typischen Details der toskanischen Landhuser wurden nahezu unberhrt erhalten: Die Stein- und Ziegelauenwnde des Haupthauses wurden wiederhergestellt und befinden sich in perfektem Zustand. Auch die Auenwnde der Dependance sind in sehr gutem Zustand.
Auch im Inneren wurde versucht, das rustikale Erscheinungsbild zu erhalten, ohne moderne Materialien zu verwenden und so konnten auch die schnen Holzbalken erhalten bleiben. Die Bden sind alle mit hochwertigen Materialien gefliest, angefangen von den originalen antiken Backsteinen, die an ihrer Stelle gereinigt und ersetzt wurden, bis hin zu neueren Ziegeln und Parkett in einigen Zimmern. Die Wnde sind grtenteils verputzt und in hellen Farben gestrichen, aber einige Steinabschnitte sind sichtbar, sowie Ziegelbgen, die die Wohnzimmerbereiche verbinden.


AUSSENBEREICH
Die Gebude sind von etwa einem Hektar Land umgeben, das teilweise als Garten teilweise als Olivenhain dient. Das Anwesen ist von Steinmauern und Metallzunen eingezunt die alle mit Lorbeer-, Busch- und Salbeipflanzen umrankt sind. Der kleine Olivenhain garantiert eine gute Produktion von Oliven, die fr eine kleine Menge l fr den privaten Gebrauch geeignet sind.
Im Garten gibt es auch einen schnen 11 x 5 m groen Swimmingpool, der komplett aus Travertin und Steinen besteht und mit einem schattigen Pavillon und einem Ankleideraum mit Dusche ausgestattet ist.
Im Garten gibt es einen Pavillon mit Gasherd, Holzofen und Grill, der besonders fr Mahlzeiten im Freien geeignet ist.
Ein kleiner Gerteschuppen (30 m2) bietet Platz fr Werkzeuge, mit denen der Garten und der Olivenhain gepflegt werden knnen.


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Das Anwesen ist gro und schn umgebaut und eignet sich daher gut als luxurise Privatresidenz in einer ruhigen und dennoch nicht abgelegenen Lage, die ein hohes Ma an Privatsphre garantiert. Die Tatsache, dass es fnf Schlafzimmer gibt, lsst die Mglichkeit offen, Freunde und Verwandte einzuladen oder ein kleines B&B zu grnden. Dank des Pools und des Fitnessraums, gewinnt das Haus an Wert, da Urlauber diese Annehmlichkeiten oft suchen.


NCHSTE STDTE
Nchstes Dorf (1km; 5), Arezzo (5km; 15), Castiglion Fiorentino (18km; 25), Cortona (30km; 40), Montepulciano (52km; 50), Pienza (58km; 1h), Siena (72km; 1h 10), Montalcino (73km; 1h 20), Firenze (78km; 1h 15)


NCHSTE FLUGHFEN
Perugia San Francesco (90km; 1h 10), Firenze A. Vespucci (96km; 1h 5), Pisa G. Galilei (158km; 1h 50), Bologna G. Marconi (179km; 2h), Roma Ciampino (230km; 2h 25), Roma Fiumicino (245km; 2h 25)