HISTORISCHE VILLA MIT PARK ZU VERKAUFEN IN LUCCA, TOSKANA

Lucca, TU 55100

Dieses Herrenhaus befindet sich in den Hgeln rund um Lucca in Panoramalage mit Blick auf das Serchio-Tal. Der Komplex (2.225 m) besteht aus verschiedenen, teilweise renovierungsbedrftigen Gebuden, die leicht in Gstewohnungen umgewandelt werden knnten. Die Villa ist von einem etwa 7.000 m groen Garten mit exotischen Pflanzen und Obstbumen umgeben; das Ganze ist von einer Steinmauer eingeschlossen, die Privatsphre und Sicherheit garantiert.
Das Anwesen befindet sich nicht weit von einem Dorf entfernt, die alle Dienstleistungen anbietet (2 km; 5min), und vom historischen Zentrum von Lucca (11 km; 20min). Von der Villa aus erreichen Sie dann bequem viele der berhmtesten Kunststdte der Toskana (Pisa, Forte dei Marmi, San Gimignano, Florenz, Siena, Montepulciano ...).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Herrenhaus (1.500 m) erstreckt sich ber vier Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich die alten Keller, in denen l und Wein aufbewahrt wurden. Die Obergeschosse beherbergen insgesamt neunundzwanzig Zimmer, darunter Salons, Ess- und Schlafzimmer, neun Badezimmer (sieben davon mit Badewanne) und vier Kchen (darunter eine historische, nicht mehr genutzte, aber sehr interessante Kche im Erdgeschoss). Das Gebude hat zwei Haupteingnge an der Ost- und Westseite, einen Nebeneingang an der Nordseite und zwei Fenstertren an der Sdseite. ber eine Auentreppe erreichen Sie den ersten und zweiten Stock und es besteht die Mglichkeit, bis zu fnf Wohnungen mit eigenem Eingang innerhalb der Villa zu schaffen.
Ein wichtiges Detail ist, dass die Villa von der Soprintendenza Archeologia, Belle Arti ePaesaggio nicht geschtzt ist, was eine grere Freiheit fr alle Arbeiten und Eingriffe garantiert.

Das renovierungsbedrftige Bauernhaus (325 m) erstreckt sich ber zwei Etagen, mit Lagerrumen im Erdgeschoss und dem Wohnhaus im ersten Obergeschoss. Zum Gebude gehrt auch eine private Kapelle, die sich an der Ecke befindet und von auen zugnglich ist.

Die alte Orangerie (130 m) wurde frher genutzt, um Pflanzen im Winter zu schtzen und verfgt ber eine zur Strae offene Veranda und eine Garage fr Fahrzeuge.

Innerhalb der Mauer, die das Anwesen umgibt, befinden sich eine Reihe weiterer Anbauten bzw. ein Kornspeicher (150 m), das alte Waschhaus (25 m) mit einer Pumpe zur Wasserentnahme aus dem nahe gelegenen Bach, ein kleiner Tempel (70 m), mit Panoramaterrasse und Veranda, der alte Hhnerstall (10 m) und einige Gebude (15 m).


ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa stammt aus dem frhen 19. Jahrhundert (der Tempel trgt das Datum 1813), aber die Grundmauern, auf denen das Gebude steht, sind viel lter und stammen mindestens aus dem 11. Jahrhundert. 1836 nahm die Familie eine erste Renovierung vor, um das gesamte Gebude in ein privates Wohnhaus umzuwandeln, und eine endgltige, umfassende Sanierung wurde in den 1960er Jahren durchgefhrt. Es ist interessant festzustellen, dass die Villa in den letzten zweihundert Jahren immer im Besitz derselben Familie geblieben ist.
Die Villa befindet sich in gutem Zustand, bentigt jedoch noch einige Reinigungs- und Modernisierungsmanahmen. Die Details sind die, die man normalerweise in den edlen Gebuden der Region um Lucca erwartet, die blicherweise verzierte Marmorbden, mit Stuck und Trompe-l'il-Architektur verzierte Wnde, Freskendecken mit barocken und / oder neoklassizistischen Motiven und groe Fenster aufweisen, die die Zimmer erleuchten.

Alle Anbauten, die seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt werden, erfordern erhebliche Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungseingriffe, bevor sie nutzbar sind. Zu den Anbauten gehren Terrakottabden, Kamine aus Naturstein und Holzbalken im typisch toskanischen Bauernstil.


AUSSENBEREICH
Der Garten der Villa (etwa 6.000 m), vollstndig von einer Mauer umgeben, erstreckt sich ber zwei Ebenen und beherbergt Heil-, Obst- und exotische Pflanzen, darunter Dattelpalmen, kanadischer Ahorn, Kamelie, alte Rose, Glyzinie, Linde, Steineiche, Eiche, Platane, Orangen-, Zitronen-, Oliven- und Buchsbaum sowie Holunder.
Die Villa hat auch einige Olivenbume (ca. 15), die immer noch fr die Herstellung von nativem Olivenl extra verwendet werden. Dieser Teil des Grundstcks (etwa 1.000 m) befindet sich direkt auerhalb der Begrenzungsmauer des Komplexes.


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Der Gebudekomplex eignet sich aufgrund seiner beachtlichen Gre und der Aufteilung der Innenrume sowohl als privates Wohnhaus als auch als Beherbergungsbetrieb sehr gut. Idealerweise knnen Sie die Villa in mehrere Mietwohnungen aufteilen oder das Gebude als Privathaus behalten, whrend Sie die anderen Immobilien (nach Renovierung und Modernisierung) vermieten.

Bei Interesse knnen zwei weitere Gebude, die in der Nhe der Villa und nur durch eine Strae getrennt sind, gekauft werden (getrennte Verhandlung). Das erste Objekt ist ein altes Bauernhaus mit Kornspeicher und Turm (alles renovierungsbedrftig), umgeben von 1.300 m Land (Hfe und Ackerland). Das zweite Objekt besteht aus einem 4.200 m groen Landwirtschaftsgrundstck, auf dem bereits einige Olivenbume und groe Teile Ackerland stehen.


NCHSTE STDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Lucca (11km; 20min), Pisa (29km; 40min), Forte dei Marmi (46km; 50min), Livorno (59km; 1h), San Gimignano (81km; 1h 45min), Firenze (82km; 1h 20min), Volterra (84km; 1h 45min), Colle di Val dElsa (122km; 1h 30min), Monteriggioni (130km; 1h 35min), Siena (146km; 1h 50min), Montalcino (184km; 2h 30min), Montepulciano (187km; 2h 15min)


NCHSTE FLUGHFEN
Pisa Galilei (46km; 45min), Firenze Vespucci (74km; 1h), Bologna Marconi (156km; 1h 50min), Genova Colombo (176km; 2h 15min), Roma Ciampino (365km; 3h 50min), Roma Fiumicino (379km; 3h 50min)